安顺市必威体育精装版房地产市场调查报告.pptVIP

百货零售 超市、大卖场 商业街 专业市场 * 代表案例：华大时代广场 业态研究 商业市场研究 地址 安顺市老大字 规模 商场分为5层，地下一层，建筑面积1万m2 业态分布 负一层——福乐多购物超市，但现已暂停营业 一层 ——珠宝，皮具，鞋子，数码，烟酒，部分运动； 二层 ——男女服饰 三层 ——电器类 四层 —— 儿童玩具，床上家私，家庭饰品 主力品牌 阿迪达斯，耐克，并且都在一层的临街商铺，相当于底层商铺；二层一家利郎，其余是杂牌； 车位 无，仅有地面停车 商场层高 4.5米 点评 百货商场定位经营混乱，主力品牌店少，凡是品牌店都在一层，以商场的优势位置当沿街商铺用，人流量少 百货零售 超市、大卖场 商业街 专业市场 * 友联家居广场 业态研究 商业市场研究 地址 安顺市塔山西路 规模 3000㎡ 业态分布 一层：厨卫 二层：特材园 三层：家具 车位 无地上停车位 租金 层高 4米 点评 友联家居广场 位于汽车南站对面，规模小，但交通方便，存在一定的市场空间； 百货零售 超市、大卖场 商业街 专业市场 * 西航路片区五金农机市场 业态研究 商业市场研究 西航路以东与塔山西路 业种业态 五金批发与农机市场 经营档次 低档 代表品牌 商铺开间 开间2-6米，进深6-8米 租售情况 租赁为主，租赁价格约为15-30元/月/㎡，出租率100% 业态划分 五金批发 农机 数量 40 15 点评 定义为五金与农机市场 本案商业业态思考 * 城市商圈研究 同类城市商业模式比较 消费者研究 同类城市主力店、大卖场、连锁超市比较 * 酒店市场研究 城市名称 城市类型 批发零售贸易业 百货 大超市 主要品牌连锁 数量 品牌（品牌类型） 数量 品牌（品牌类型） 品牌（品牌类型） 贵阳市 省会城市 343.53亿元/市区人口220万 2 3 4 百盛（本地） 国贸（本地） 星力（本地） 2 3 1 3 2 1 沃尔玛（国外） 北京华联（全国） 大昌隆（本地） 合力（本地） 宾隆（本地） 星力（本地） 屈臣氏 星力（本地） 红华（本地） 遵义市 省内第二大城市，历史名城 203.51亿元/市区人口60万 1 1 1 百盛（本地） 国贸（本地） 重百（外省） 2 1 1 1 1 1 沃尔玛（国外） 北京华联（全国） 岛内价（本地） 家天下（本地） 佳惠超市（本地） 家天下（本地） 六盘水市 重工业、能源城市 93.81亿元/市区人口40万 1 1 1 1 1 国贸（本地） 八一商场（本地） 市百货商场（本地） 嘉源百货（本地） 大世界（本地） 1 1 1 1 1 乐满家（本地） 沃尔玛（国外） 盛客隆（本地） 富万家（本地） 兴隆（本地） 都匀市 旅游城市 67.51亿元/市区人口30万 无 2 1 富万家（本地） 好又多（本地） 安顺市 旅游城市 48.12亿元/市区人口22万 1 华大时代广场 1 1 1 1 佳惠（本地) 旺客隆（本地） 金客来（本地） 北京华联（全国） 安顺的商业发展还处于初级阶段、但市场空间容量有限 商业市调总结 * 商业市场研究 安顺市商业分布在四大板块内：1.传统的新老大十字一级板块商圈；2.新兴居住区域，中高档餐饮与购物中心融合的南马次级板块商圈；3.五金，农机，家具与杂货组成的西航路片区；4.政府行政教育，金融机构为主，搭配零售型商业的东关片区； 安顺市百货商场的人流量小，定位混乱，品牌主力店都聚集在市中心沿街底层商铺，形成中心区沿街商铺规模，百货商场的经营都很差； 安顺市目前有四家大型购物超市，分布在市中心与人口居住规模聚集的区域，辐射整个安顺市的消费人群，安顺市对于大型超市的容量趋于饱和； 安顺市的专业市场分为商场型的电脑市场，中大型的专业家具市场，以沿街商铺的五金，农机聚集的片区市场，准备改造的混乱不堪小商品批发市场；专业市场的出租率非常高，租金普遍高于同街区的商铺租金，前景好。 安顺现有的服饰品牌、均属于中低档次品牌，纵观贵州同类型城市，安顺现在百货零售业态还处于待开发阶段，然而从目前的市场容量来看，安顺市场较难容纳品牌百货入驻，品牌招商方面只能寄希望与本身品牌连锁，但从本案的区位地段来看，存在较大的招商难度； 本案商业业态思考 * 城市商圈研究 同类城市商业模式比较 消费者研究 商业需求研究——消费者研究 * 商业市场研究 了解相关消费人群的特征 了解相关消费人群的消费习惯 了解相关消费人群的消费偏好 了解相关消费人群对于本项目的认知 年龄 职业 收入 消费类型 消费额 出行方式 频次 消费场所 商品 服务 区位 业态 品牌 商业需求研究——消费者研究 *