对万科集团的SWOT分析啊.pptx.pptVIP

01 02 04 03 4）产业结构合理化 　2）住宅市场主流化 3) 财务政策积极化 1）经营专业化 （5）经营管理模式 （6）战略眼光 ②、努力：在东莞建立万科建筑实验中心，稍后会在上海成立第二个中心。这两个中心是发动机，也是培训中心。 ①、?战略调整方向：实现从营销的万科往技术的万科转型。 1 3 2 4 讲环保，讲可持续，如今不仅是一种责任，也是一种能力，一种竞争力。 履行社会责任可能在短期内会影响企业的绩效，因为确实是带来了一定的成本，但是从长远来看企业履行 社会责任会带来内部效益和外部效益的双赢，包括提高员工的士气和归属感，获得良好的社会声誉，赢得顾客的忠诚度，吸引投资者，这些都会让企业获得竞争优势，超过竞争对手。 ③、承担CSR(社会责任） W 1）存货周转率近年来呈下降趋势; 存货数额大，如果出现销售不畅的现象，资金回笼困难，将面临巨大的流动性问题。 “多卖房，少拿地，现金为王” 过高的资产负债率意味着企业债务负担严重，财务压力和财务风险的增大，让企业在应付债务的同时缺乏足够的资金去扩展其他业务。 某种程度上不失为一个让企业成为变异基因的“巨人”的机会。 2）资产负债率连续升高. A B C 与政府的关系一般. 各城市顾客的评价不一。说明在某些城市万科的住房、服务等有待提高； 重视顾客、文化建设，但对员工关注不够，员工满意度不高； 01 02 03 非国企改制，在某种程度上缺乏政府的“关爱”; 可开发土地较多来源于二级市场或公开拍卖市场，迫使万科只能走城乡结合部开发的策略。 土地资源和土地成本的限制； O 消费者 市场环境 政策环境 opportunity 1 3 2 2.货币政策与企业资金 1.推进城镇化进程 4.环保 政策环境 4 3.保障性住房 5 5.市场占有率 3.万科以软性服务方面著称，也迎合了中高档房产消费者的需求。 1.刚性需求大 4.万科品牌形象十分丰富，为进一步塑造和强化品牌也创造了条件。 2.消费者品牌意识增强 消费者 市场环境 5.国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 城镇化进程推进 城市化进程正在如火如荼的进行中，这必然加大对城市的住房需求。 我国的城镇化水平与房地产业发展之间存在长期稳定的正向变动关系,城镇化水平每提高1%,房地产投资额、商品房销售面积以及商品房价格分别提高7.72%、5.28%、3.49%,城镇化水平的提高对我国房地产业的发展具有明显的带动作用。 三中全会强调推进城镇化进程、提出房地产税立法与改革等市场化长效机制。这无疑给像万科这样的，集资源、区位、设计、配套等优势于一身的项目以广阔的发展机遇。 货币政策与资金 此前， 国家对货币政策持续收紧，资本市场低迷，使得房 地 产公司现金非常紧张，导致部分房地产公司的现金流断裂，甚至出现中小房地产公司的倒闭，跑路。由于万科提前采取了降价销售回笼资金，因此对于手握大量现金的万科来说，此时兼并中小房地产公司扩大市场占有率的大好时机 近期 降准将使此前下调的房贷利率、“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策效应进一步显现，实质性利好房市，促进房市进一步回暖。 对购房者而言，降准意味着按揭贷款会变得相对宽松、利率优惠幅度也可能更大，促进住房消费。 刚性需求 2015年1月21日国务院总理李克强在演讲中就中国的房地产市场发展情况指出:中国去年城镇人口又增加了1800万人,城镇化率又提高了1.04个百分点,中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。 如果全面实行二胎，每年将会新增人口600万人左右，随着国家加快推进城镇化进程，城市房价还会进一步上涨，到那时，万科城的价值也将会越发凸显。 市场占有率 国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 对经济观察报说，万科现在的市场占有率不到3%，发达国家的龙头企业多数在6%左右。“这个业务做到头，也就一倍左右的增长 万科一份内部报告显示，中国住宅市场的增幅将急剧衰减，但万科可以通过将市场占有率提高一倍，从而获得7%左右的复合增长。 谭华杰（万科企业股份有限公司董秘，董事会成员） 环保 万科一向致力于推广绿色建筑、环保健康的理念 如广东探索建立广东省绿色发展基金，为建设国家低碳生态城市建设示范省提供制度保障。据了解，凡符合《广东省绿色建设指导意见》规定条件的绿色建筑、绿色基础设施、绿色建造等绿色建设项目、绿色技术创新、绿色产品应用等，均将可申请基金支持。 国家支持绿色建筑发展 ?新华房产3月4日广州讯 （记者 赵毅）一向致力于推广绿色建筑、环保健康的理念