金隅大成郡幼儿园众筹方案-魏2015.08.05.docVIP

幼儿园众筹方案 金隅大成·大成郡 幼儿园众筹方案 众筹物业情况说明 1、金隅大成·大成郡12#楼整体商业物业，合计面积1769.74㎡。 12#楼1F 12#楼2F 2、12#楼价格体系 楼层 房号 唯一编号 建筑面积 备注 基础单价 基础总价 1 1 12-101 174.9 控 29,198 5,106,730 1 2 12-102 85.31 控 29,684 2,532,342 1 3 12-103 114.78 控 28,694 3,293,497 1 4 12-104 151.29 控 25,215 3,814,777 1 5 12-105 68.98 控 28,511 1,966,689 1 6 12-106 44.5 售 30,216 1,344,612 1 7 12-107 40.15 售 29,033 1,165,675 2 1 12-201 237.01 控 12,578 2,981,112 2 2 12-202 291.65 控 11,547 3,367,683 2 3 12-203 229.26 控 11,813 2,708,248 2 4 12-204 202.73 控 13,318 2,699,958 2 5 12-205 129.03 控 11,125 1,435,459 合计 1769.74 优惠前总产值 32,416,782 优惠后总产值3、物业现状情况说明： 12#楼总共12间商铺，目前已售1F6、7两间； 大成郡原有基础价格按照优惠8折测算，本次需众筹资金总共约2400万元。 关于幼儿园招商情况说明 租赁商务条件：12号楼6、7号小业主返租由园方解决，我们整体出租12号楼及外场地给其免费使用。商务条件具体如下： 租赁年限10年，免租期12个月； 第4年开始，每3年递增5%； 整体租赁价格调整为30.00元/㎡/月，其他条件不变； 物业管理费请甲方协调，调整为1.5元/㎡/月； 2、12#楼整体收益情况 根据商务条件计算，幼儿园10年整体租金收益为6126202.77元。 年限 单价 面积 租金收益 备注 第1年 0.00 1769.74 0.00 第一年免租 第2年 30.00 1769.74 637106.40 第3年 30.00 1769.74 637106.40 第4年 31.50 1769.74 668961.72 第5年 31.50 1769.74 668961.72 第6年 31.50 1769.74 668961.72 第7年 33.08 1769.74 702515.99 第8年 33.08 1769.74 702515.99 第9年 33.08 1769.74 702515.99 第10年 34.73 1769.74 737556.84 合计 6126202.77 3、12#楼商家投入情况说明 室内室外场地都满足条件的情况下，装修、设施设备幼儿园自行安排，预期装修总投入金额200-300万元。 关于幼儿园众筹条件设置的说明 根据项目与商家实际情况，雅信公司提出两种众筹模式供参考 方案一： 沟通幼儿园商家，为其免除300万的装修费用； 众筹资金变为：2400万+300万=2700万元； 以该经营项目成立公司，对外筹资2700万元，将股权分为200股，每股募资13.5万元； 向股东承诺预期10%的年度收益回报，该回报分为5%（股权分红）+5%（实物分红）=10%总回报： 股权分红的可行性通过经营方财务报表实现，但作为正常的投资行为，项目公示将不承诺保底收益； 实物分红是指股东内部的适龄儿童可享受幼儿园的优惠入学条件，具体根据与园方协商测算后制定； 说明：甲方实际收款3300万=逾600万租金收入+2700万众筹资金 优势：甲方回款后，后期经营、收益分红行为与甲方无关，完全市场化运作； 劣势：经营行为没有领头人，风险主要嫁接在幼儿园方面，加大与幼儿园方的沟通难度。 方案二： 雅信公司牵头与幼儿园达成合作经营协议，按照雅信（管理输出）、幼儿园（人力、品牌输出）、众筹股东（资金输出）三方合作的形式共同成立经营管理公司； 甲方免除约600万的租赁费用和300万的装修费用，将