联东U谷四期项目规划建筑设计说明101209.docVIP

联东U谷四期项目规划建筑设计说明 第一部分 规划设计 设计依据 甲方提供的招标电子文件及地形图 甲方提供的项目规划设计任务书 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《厂房建筑模数协调标准》GBJ6-86 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 国家及沈阳市地区其他相关法律及建筑规范 项目概况及基地现状 项目概况： 项目地块位于沈阳市沈北新区浦河大道。地块东北侧为一期和二期，东侧为三期项目用地。 项目定位为“文化创意产业园区”， 在规划上结合地块属性，以创新型规划的理念、精致化的设计思路，创造高附加值的产品，同时从城市整体功能出发，将地块打造成为沈北高档文化创意产业园区，使之可以成为聚集艺术家工作，对话，交流，作品展示的平台。 项目总用地16.5万平方米，规划建筑面积17.8万平方米，容积率为 基地现状 项目所在区域是沈铁工业经济产业带支撑区域，西侧紧邻医科大学沈北新校区等四所大学，师生总计共3万余人，依托周围高校形成的文化氛围，整合地区优势资源，通过使知名艺术家的不断聚集，项目将为沈北地区在文化氛围的打造上添浓重一笔，给沈北地区注入新的激情与活力。 规划设计原则 在整体形象上 要使本项目成为沈北核心区独具特色的“文化创意产业园区”。 以提升项目价值为出发点，满足使用需求的同时，运用各种手法营造全新的院落组团空间系统。 建筑立面上采用德国建筑风格，清新、大气，简洁明快，具有品质感。 模仿国内外知名的创意产业园区的开发模式，满足各类艺术家对工作环境和生活品质的要求。 在园区内部布局上 “以人为本”：主动围塑人性化交往空间，通过增加水系，景观轴线，多层次打造尺度宜人的开放式景观广场。 “注重交流”：以满足各类艺术家工作，生活功能为前提，同时注重打造园区公共开放空间，尽可能为艺术人群提供彼此交流，展示作品的平台。 “秩序井然”：园区内通过不同户型的围合成组团院落，与各等级道路，景观带共同形成有机整体。 “独具一格”：强调园区的可识别性和认同感，打造风格特异的建筑与环境。 “配套完善”：在园区西北角打造商业广场，画廊等配套设施，为艺术家提供娱乐，休闲活动的同时，也能为本区增加人气，提升园区品质。 规划设计 总体结构 方案基于对用地现状及开发功能的深入分析，采用“一环二轴多中心”的整体布局形式，整合了项目公共空间的开放性、延展性与组团空间的私密性之间的关系。 一环：园区在南侧北侧各有一个主入口，北侧入口与景观水系结合，形成具备迎宾和展示功能的景观大道，给初到此地的人留下深刻美好的第一印象。园区内部由8.5米宽的主干道，自然的将用地分割为几个面积较为均等的地块，形成几个相对独立的小园区。同时环内外形成的尺度让户型之间围合形成组团院落成为可能 二轴：地块北部中心位置设有南北向，东西向的绿色景观轴线，此处位于园区中心位置，两条绿色轴线十字交叉，解决环路内部地块过厚的问题，同时也为环路内部各组团带来更好的景观，营造庄重优雅的环境氛围，提升产品价值。 多中心：各个组团中心通过建筑的围合，布置出灵巧的小块中心绿地，作为人们主要的观景、休闲、交流的平台。 道路交通系统 主干道8.5m，双向双车道，中间设置2m绿化分隔带，两侧配以1.5m人行道， 组团内3m单车道。各户型主出入口均面向组团环路开放。 停车系统 停车位分布于各个组团内部的公共绿地临近人行出入口处。临时访客车辆也可停在外围环路路旁。 绿化景观系统： 本规划中通过对艺术家相互交流，展示空间需要主动塑造。绿化区域分为三类：沿地块外围城市绿化带、中央绿轴以及组团内绿地。城市绿化带将城市主路与园区隔开，起到了“藩篱”的作用。中央绿轴提供较大的休息，散步空间，同时提升周围组团户型品质。而组团内绿地通过对人均集中地区的开放空间处理，增进彼此合作交流的同时，也对户与户之间的干扰起到了很好的阻隔作用。 水系系统：主景观水系从景观大道入口为起点，形成迎宾之势。水系不仅为园区打造了品质极高的入口景观大道，同时提升了园区的内在价值，增加园区的景观层次。 景观小品：环境小品配置与环境设计主题相结合，以不损害环境主题为宗旨，以增强放置地点的主题环境特色及地域标志性为目的，需对环境空间特征、空间心理、园区标志等设计原则进行深入理解。 出入口设置： 出入口的设置首先从所处大环境区位关系出发，以使得园区与城区有便捷的联系为宗旨，同时与区内部功能及道路系统组织安排相衔接，最终满足就近、方便的使用功能的要求。结合规划条件要求，将两个主入口设于地块南侧和北侧，内部采用环形主干道，避免对园区的直接穿行。 消防系统 消防设计依据：《建筑设计防火规范》GB50016-2006，《汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）》。 规划中分别在各组团之间