XXX别墅区物业管理方案20140501.docVIP

XXXXXXXXX项目物业管理方案 第 PAGE 8页 / 共 NUMPAGES 53页 项目名称：XXXXXXXXX项目 招标编号： XXXXXX号 物业管理方案 （正本） 投 标 人：XXXXX物业服务有限公司 投标日期： 年 月 日 目 录 第一节 项目的特点分析和概况 2 第二节 物业管理总体设想 4 第三节 拟采取的管理方式及工作计划 5 第四节 管理人员的配备及培训 10 第五节 管理规章制度的建立 11 第六节 经费收支测算及开办物资装备计划 19 第七节 住宅区档案的建立和管理 27 第八节 各类经营管理服务指标的承诺 30 第九节 保安、设施设备、保洁等物业服务内容 36 第十节 便民服务及特约服务 58 第十一节 社区文化 61 第一节 项目的特点分析和概况 一、XXXXX项目项目： XXXXXX有限公司以公开招标方式进行XXXXXXXXXXXXXXX项目前期物业管理项目招标，该项目是目前XXXXXX唯一一个依湖而建的超高层与别墅相结合的建筑群。项目拟将规划酒店、商务中心、别墅、商业区、高尚居住区与周边环境融为一体，以XXXXXX独特的文化底蕴为主题，将该项目打造成为XXXXXX城市生态发展的示范平台，其中XXXXXX号地块建设总用地面积163257.6平方米，总建筑面积142798.47平方米。 二、项目的基本情况 XXXXXXXXXXXXXXXXXX号地块一期技术经济指标 总用地面积 163257.6平方米 总建筑面积 142798.47平方米 -地上建筑面积（计容面积） 93312.97平方米 -不计容地下建筑面积 49485.5平方米 -建筑密度 25.0% -容积率 0.51 -绿化率 32.48% -总户数 375户 -机动车停车位 772辆 -非机动车停车位 294个 其中： XXXX地块技术经济指标 用地性质 商住用地 用地面积（㎡） 38945.6㎡ 总建筑面积（㎡） 39325.17㎡ 其中 地上面积（㎡） 26963.17 地下面积（㎡） 12362 计容建筑面积（㎡） 26943.17㎡ 容积率 0.69 建筑密度 30.57% 绿地率 31.90% 地上机动车位数 234 非机动车位数 125 道路开口要求 规划条件无，按国标控制 总人数（3.2人/户） 400人 总户数 125户 物业管理用房 20㎡ 42#地块技术经济指标 用地性质 商住用地 用地面积（㎡） 53460 总建筑面积（㎡） 55812 其中 地上面积（㎡） 38916 地下面积（㎡） 16896 计容建筑面积（㎡） 38896 建筑占地面积 17016 容积率 0.73 建筑密度 31.83% 绿地面积 20314.8 绿地率 38% 总户数 173户 停车位要求 地上机动车位数 262个 非机动车位数 169个 总人数（3.2人/户） 554人 45#地块技术经济指标 项目 数量 单位 备注 总用地面积 19016 m2 　 总建筑面积（含地上地下） 11523.5 m2 　 其中 地上建筑面积（计容面积） 6648 m2 　 其中 酒店 0 m2 　 企业会所 6648 m2 　 地下建筑面积（不计容） 4875.5 m2 　 其中 酒店地下室 0 m2 　 企业会所地下室 4875.5 m2 　 总占地面积 3857.9 m2 　 建筑密度 20.30% 　 　 容积率 0.35 　 　 绿地率 38% 　 　 总户数 19 户 　 机动车停车位 67 辆 根据XXXXXX设计规范，1辆/100m2计算 其中 地上机动车停车位 67 辆 地下机动车停车位 0 辆 47#地块技术经济指标 项目 数量 单位 备注 总用地面积 51836 m2 　 总建筑面积（含地上地下） 36137.8 m2 　 其中 地上建筑面积（计容面积） 20825.8 m2 　 其中 酒店 0 m2 　 企业会所 20826 m2 　 地下建筑面积（不计容） 15312 m2 　 其中 酒店地下室 0