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海事学校物业管理成本费用测算 物业管理成本费用测算总表 单位：人民币(元/月) 序号 项 目 金额 比例 1、 管理、服务人员工资及福利费用 66304 53.6 2、 公共设施设备运行维修费用 47000 37.9 3、 清洁卫生费用 2400 1.9 4、 绿化养护费用 1700 1.4 5、 秩序维护费用 2300 1.8 6、 办公费用 3450 2.8 7、 校区文化费用 550 0.4 合 计 123704 注，具备经营性质的单位仅计算了人工费， 其他未计算设备购置费和资产折旧费。 1、物业管理服务人员工资和按规定提取的福利费 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 一、 管理、服务人员工资 1-4之和（共41人） 46550 1、 综合管理部 共3人 6400 （1）、 项目经理 1人×3500 3500 （2）、 行政助理兼会计 1人×1700 1700 （3）、 出纳兼保管 1人×1200 1200 2、 安全部 共9人 9600 （1）、 主管兼队长 1人×1500 1500 （2）、 班长兼巡逻安全员 2人×1050 2100 （3）、 门岗安全员 6人×1000 6000 3、 管业部 共11人 10150 （1）、 管业部主管 1人×1600 1600 （2）、 维修队班长 1人×1300 1300 （3）、 维修员 2人×1100 2200 （4）、 保洁绿化班长 1人×1000 1000 （5）、 保洁绿化员 3人×650 1950 （6）、 楼栋管理员 3人×700 2100 4、 饮食部 共18人 20400 （1）、 饮食部主管 1人×1800 1800 （2）、 红案 10人×1200 12000 （3）、 白案 5人×1000 5000 （4）、 服务员 2人×800 1600 （5）、 （6）、 二、 按规定提取的福利费 1-3之和 8146 1、 福利基金 46550×14% 6517 2、 工会经费 46550×2% 931 3、 教育经费 46550×1.5% 698 三、 劳动保险费 1-4之和 5658 1、 养老保险、 460×20%×41人 3772 2、 医疗保险 460×8%×41人 1510 3、 失业保险 460×1%×41人 188 4、 工伤保险 460×1%×41人 188 四、 工作餐费 1-4之和 4890 1、 保安两餐 16人×8×30 3840 2、 保安中夜餐补贴 5人×3×30 450 3、 管理、工程值班误餐补贴 2人×5×30 300 4、 其它 估算 300 五、 服装费用折旧 1-4之和 1060 1、 安全员服装费折旧 40×8 320 2、 工程维修人员服装折旧 30×3 90 3、 保洁绿化人员服装折旧 20×7 140 4、 饮食服务人员服装折旧 30×17 510 总计 一至五之和 66304 2、物业管理公共设施设备运行维护费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 一、 照明系统维保费 500 500 二、 锅炉空调系统维保费 500 500 三、 供配电系统维保费 500 500 四、 消防系统维保费 1000 1000 五、 供排水系统维保费 1000 1000 六、 木作与五金构件等维护 2000 2000 七、 土建及其它 3000 3000 八、 其他不可预见性支出 1000 1000 总计 一至八之和 9500 3、公共设施设备能耗统计表 单位：人民币（元/月） 序号 项目 合计 合计 一、 照明能耗 估算5000 5000 二、 锅炉空调能耗 估算30000 30000 三、 供配电系统能耗 估算500 500 四、 消防系统维保费 估算500 500 五、 供排水系统维保费 估算500 500 六、 其他不可预见性支出 估算1000 1000 总计 一至六之和 37500 3、物业管理清洁卫生费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 1、 物料费 估算 1500 2、 化粪池清掏费 估算 200 3、 卫生防疫消杀 估算 200 4、 垃圾外运费 估算 500 总计 2400 4、物业管理绿化养护费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 1、 肥料、农药购置费 800 800 2、 机械油耗、修理费 400 400 3、 绿化用水费及其他 500 500 总计 1700 5、物业管理秩序维护费用 序号 项目 计算公式 合计 1、 派出所等公共关系费 1000 1000 2、 器械物耗等 500 500 3、 其他不可预见支出 800 800 总计 2300 单位：人民币（元/月） 6、物业管理办公费用 单位：人民币（元/