唐山万达广场项目介绍PPT.pptVIP

Part1 项目楼盘基础数据 Part2 项目销售情况分析 Part3 项目客户群体分析 Part4 项目产品分析 Part5 项目竞品优劣势总结 Part1 项目楼盘基础数据 1、占地面积：21万平方米2、总建筑面积：109万平方米3、地上建筑面积：89万平方米4、地下建筑面积：17万平方米5、商业面积：28.42万平方米（其中商铺销售面积为3.5万平方米）6、写字楼面积：14万平方米7、酒店面积：4万平方米8、其他配套面积：16万平方米 产品分析 万达精装公寓，53—90平米全能小户型，集结办公、居住、投资等多种功能，打造唐山万达广场明星新产品。精装品质，国际领先，即买即住，即买即租，无可比拟的唯一性与投资性，将投资住宅的低风险与投资写字楼的高回报合二为一，轻松赢得大未来！更可尽揽市中心无限前景，分享万达物业无穷潜力，最大程度提升投资回报率。小资本，低总价，小投入，大回报，多重优势汇聚，领衔2011唐山投资主场！ 项目优势：天时地利人和 创造绝对价值空间 Company Confidential Company Confidential Secret Company Confidential Company Confidential Company Confidential ? Nokia 2009 Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential 唐 山 万 达 广 场 TANG SHAN WAN DA 目 录 唐山万达 广场 百万平米 大盘 城市中央 万达集团简介 万达集团成立于1988年，经过20多年的快速发展，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团. 万达首创“订单商业地产” 订单商业地产”是万达集团在全国首创的商业模式，是先与品牌商家确定合作关系，然后开发建设。 如今，所有的万达广场在项目开工之前，主力店的招商就基本解决，整个项目70%-80%的租赁面积名花有主，成熟的商业购物中心呼之欲出。 唐山万达广场项目位于唐山市核心区，抗震纪念碑东侧，紧邻城市主干道--新华道。 建筑面积超百万平方米，是唐山当年同期投资额最大、开发规模最大、业态最丰富、配套最齐全的最大的城市综合体项目。 中央地王 百万平米恢宏巨筑 周边完善配套 享受无尽舒适生活 唐山万达广场地处唐山城市中央，不仅自身拥有商业、酒店、办公、休闲、娱乐、小学、幼儿园等高品质配套资源，更可尽享整个城市最成熟、最完善、最高尚的商业、商务、生活条件，社区内外多重资源配套完善，尽显真正高尚社区风采。 一、项目基础数据 Part2 项目销售情况分析 一期销售分析 分析：09年共销售住宅产品924套，之前来访4681组客户，即成交比例为19.74%；商业产品共销售84套，之前来访678组客户，即成交比例为12.39%。 结论：前期宣传推广工作比较到位，信息送达率较高，由于项目价格等因素，致使成交率比较低。在2010年的宣传推广工作中，充分做好客户积累工作，依然是保证销售目标的顺利实现的前提条件。 Part3 项目客户群体分析 一、成交客户区域分析 分析：从上图可以看出，项目的住宅成交客户主要来源于市中心区，占客户总量的71.53%，郊县及外地客户仅占客户总量的28.47%。商业成交客户区域分布上，同样存在上述现象，市中心区的客户占客户总量的70.24%，其余地方客户占客户总量的29.76%。 结论：从上述分析可以得出，市中心区是项目客户的主要来源地，与2009年的重点宣传推广区域相一致。经济发展水平较高的区县，存在具备相应购买能力的客群。在2010年的宣传推广中，市中心区进行深度宣传推广，同时展开郊县宣传推广，深挖唐山郊县客群，作为客户储备的一个重要来源。 二、成交客户置业目的分析 分析：住宅客户的置业中，85%的客户以自用为目的，仅有10%的客户以投资为目的，另有5%的客户目的不明确。 商业客户的置业目的中，自用客户占47%，投资客户占42%，另有11%客户置业目的不明确。 结论：住宅客户的置业目的中，自用客户占据绝大多数，说明客户对项目住宅的居住价值十分认可，而对住宅的的投资价值认识偏弱。商业客户的置业目的中，投资客户与自用客户基本持平，表明客户对商业的投资价值及经营价值均比较认可。 2010年的宣传推广中，住宅方面保持对居住价值的解析；同时加强住宅的投资价值的宣传推广，深入解析住宅升值潜力，使客户加深对项目住宅的投资价值认识。商业方面继续深度解析万达城市综合体的投资价值；以及万达广场满铺开业，开业即赚的升值