2017海养老产业调查报告.doc

PAGE 103 上海老年住宅市场 调查报告 上海老年住宅市场调查报告 一、老年人住宅市场机遇分析 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国已于1999年正式迈入老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。 作为全国老龄化问题最突出的城市——上海，如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，不仅对2010年上海世博会的顺利召开有着重大的意义，更对全国老年住宅市场的开发有着深远地影响与深刻地表率作用，而这正是我们进行本次市场调查的最终目的。 （一）我国已进入老龄化社会 1、世界人口老龄化趋势。 据世界卫生组织发布的一份必威体育精装版报告，在世界各国中，60岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达23%，其次为希腊的22.8%和日本的22%，再次是德国的21.8%和瑞典的21.7%。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个“老人大国”都是发达国家，但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在发展中国家。 根据联合国提供的必威体育精装版统计数字，2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。 世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 1970 1980 1990 2000 2010 全世界 8.4 8.6 9.2 9.8 10.7 发达国家 14.5 15.5 17.6 19.2 21.2 发展中国家 6.1 6.3 6.9 7.6 8.5 中国 6.8 7.4 8.6 9.9 11.7 资料来源：中国老龄科学研究中心 2、全国老龄化问题日益突出。 我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一，1999年成为老年型的国家。20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增,截止2006年底，我国60岁及以上老年人口已达到1.44亿，占总人口的11%。根据国家有关部门统计预测，到2025年，60岁以上老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，将占到27.8%，而到本世纪中叶，更将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 3、上海成为老龄化问题“重灾区”。 从上海市民政局获悉，上海是全国老龄化最早且最严重的地区，上海市的老龄化速度不仅快于市总人口的增长速度，更快于世界老龄化速度与全国老龄化速度。据悉，65岁以上老年人占总人口的比例从7%上升到14%，发达国家大多用了45年以上；我国用了27年；而上海只用了21年（1979年 - 2000年）。截至到2006年底，上海60岁及以上老年人口已达275.62万人，占全市总人口的20.1％；65岁及以上老年人口207.58万人，占总人口15.2％。这两大比率均已逼近世界世界“老人大国”。 而根据第5次人口普查资料预测，上海将比全国足足提早10年进入老年人口数高速增长期，届时全市60岁及以上老年人口将以平均每年10.45万人的速度增长，预计到2030年迅猛增至528万人，成为高度老化的城市。 仅以上海老年人口数高速增长期的前一年——2010年为限，若入住养老服务机构的老人为全市老年人口总数（312万人）的3％，则全市需老年床位近10万张。 （二）老年人市场潜力巨大 1、老年消费力不断增长。 随着我国人口老龄化和城市老龄化的发展，老年消费力也在不断增长。2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数