2018黄山城市研究报告78p资料教程.ppt

鸿威·投资发展部 报 告 目 录 第二部分 房地产行业发展 第一节 房地产一级市场 第二节 房地产二级市场 第三节 房地产市场发展预测 土地供给量 土地供应量随着市场的变化而变化，2005-2007年，在全国房地产市场形势一路上涨的大势影响下，黄山市也加大土地供应量，2007年土地供应量168万平米，这也是导致08-09年开工面积增加的原因之一。 2008年房地产低迷期，土地供应量也随着下降，08年土地供应量仅为74万平米 09年市场转暖，土地供应量也增长至95万平米。 数据来源：黄山市国土局 近期土地成交 受让人 土地位置 面积（㎡） 土地用途 成交价格 （万元） 单位地价（万元/亩） 黄山港荣置业发展有限公司 新园东路南侧、滨江东路北侧、新区路西侧（东区3—2号地块） 38645.91 宾旅馆、商服 10434 180 黄山旅游集团天都房地产开发有限公司 新潭镇沿横江新二路北侧、新四路东侧、新三路西侧、新潭变电站南侧 16717.75 商服、居住 5065 202 黄山置地投资有限公司 黎阳镇黎新路东侧、龙山路北侧（黎阳小学两侧） 15944.22 商服、居住 4496 188 黄山保利龙恒置业有限公司 前园北路东侧、荷花东路北侧 9748.56 商服、居住 6990 478 黄山永捷房地产开发有限公司 新园西路与跃进路交叉口东南角、商业步行街项目用地北侧 8984.37 商服用地 5121 380 郭旭、周力民 长干路172号（现区政府大院地块） 12428.2 商服、居住 10216 548 黄山市顺兴建筑安装工程有限公司 新潭镇新潭一号路西侧、新潭二号路东侧 13739.1 商服、居住 1772 86 阜阳市颍翔置业有限公司 屯溪区阳湖镇稽灵山北侧、稽灵山路南侧 9453 商服 1390 98 黄山海棠置业有限公司 新区路东侧、前湖路北侧B地块 13990 商服、居住 5981 285 黄山市屯溪区湖边社区居民委员会 新区路东侧、前湖路北侧A地块 13195 商服 1979 100 报 告 目 录 第二部分 房地产行业发展 第一节 房地产一级市场 第二节 房地产二级市场 第三节 房地产市场发展预测 历年商品房供给量走势 新开工面积和竣工面积反映出未来黄山市商品房供给量。 以竣工面积/销售面积来计算黄山市的供求比，2005年至2009年，黄山市的供求关系基本都处在供不应求的市场状况。 2007年黄山市投资氛围浓厚，销售量大增 历年商品房销售量走势 黄山市房地产成交量自2006年开始成交量超过100万平米左右，2009年成交量大涨，达到174万平米。 黄山市人口近几年都稳定在150万平米左右，2009年之前黄山市的人均购房面积不足1平米。2009年人均居住面积达到1.74，可见黄山市2009需求量大增，也反映了外地人购房数量大增。 历年商品房销售价格走势 黄山市商品住宅销售均价逐年稳步上涨，2007年开始，销售价格年增长率达到两位数，2009年价格增长最快，同比2008年上涨29.67%，成交均价近3000元/平米。 2010年前7个月，虽然楼市调控政策频出，但是由于通货膨胀等因素的影响，全国商品房价格仍然保持着上涨的趋势，黄山市则同比上涨了16%，商品房销售均价达到3470元/平米。 2010年主要指标全面高位稳定 　 2010年1-9月 2009年1-9月 增长率 房地产投资额 97.48 59.16 64.77% 其中：中心城区 57.27 30.31 89.95% 全市商品房施工面积 528.46 436.29 21.12% 其中：中心城区 233.32 207.03 12.70% 全市商品房竣工面积 81.7 114.82 -28.85% 其中：中心城区 32.78 37.18 -11.83% 全市商品房销售面积 113.13 107.49 5.25% 其中：中心城区 36.33 49.01 -25.87% 全市商品房销售额 38.5 31.66 21.60% 其中：中心城区 16.5 18.81 -12.28% 全市商品房均价 3181 2759 18.03% 其中：中心城区 4427 3588 26.85% 从2010年前9个月的数据来看，黄山市房地产各项指标仍然高位运行，全市投资额97.48亿，同比增长64.77%；全市商品房销售价格3181元/平米。同比上涨18.03%。 而从竣工面积方面看，全市及中心城区的商品房竣工面积都呈下滑趋势，其中全市前9个月销售房竣工面积81.7万平米，同比下降28.85%，中心城区商品房竣工米娜及32.78万平米，同比下降11.83%。 2010年销售平稳上涨，周边区域逐步发展 从