2018龙祥投资羊安项目物业发展建议104P教学案例.ppt

3、建筑风格1—简欧风格：整体大气庄重，具备欧洲住宅的悠久传世感，适合高品质居住整体定位 建筑层次简洁明快，色彩丰富而不失温暖 ； 欧洲风情气息的现代社区，整个社区显得清新， 尊贵，典雅； 典型的三段式处理和坡屋顶的错落组合，突出 建筑的自然气息； 创新建筑风格，打造新型城市的第一张城市名片 。 住宅规划： 3、建筑风格2—简欧风格：建筑外立面配合咖啡主题，采用异域风格，区别于博盛康郡的普通外立面 住宅规划： 成都：华润二十四城 建筑风格：体现简洁、俊朗、现代 建筑色彩：咖啡色、浅灰色为主色调。强调质感与咖啡主题呼应，同时不失现代感 建筑材质：外立面以大块面砖为主，结合大块玻璃面墙。室内落地窗居多，现代元素较浓。 蓝色空调机位栅栏丰富立面色彩 咖啡色系外墙历久弥新 褚色空调机位栅栏丰富立面色彩 白色阳台楼板线富立面色彩 3、建筑风格2—咖啡色系为主，与白色、蓝色、橙色的经典搭配。 住宅规划： 4、户型设计—配比建议：刚需及初次改善为主。以89——108㎡小三房为主，配备部分2房和4房。 住宅规划： 4、户型设计—产品建议：尽可能做大赠送面积，满足居住功能时有享受型拓展空间。 住宅，尤其是被当做第一居所使用的时候，已不单单是一所房子，一处居所。 其间往往掺杂了主人太多的感情投入，所以房子本身如何给客户提供一种幸福感就变得更为重要。 户型设计原则： 每个户型设计时融入不同都市新贵生活主题，与客户居住需求和精神需求一一对应； 户型设计体现产品档次，折射生活品质，更能吸引城市新贵精英阶层； 增加产品亮点吸引眼球，形成差异化，引起高度关注； 户型满足居住功能时，能有享受型拓展空间，尽可能做大赠送空间如空中露台和超大观中庭景观阳台等 住宅规划： 4、户型设计—产品建议：尽可能做大赠送面积，满足居住功能时有享受型拓展空间。 入户 花园 雅室 客厅 雅室 卧室 卧室 高层三合院 雅室空间，利用随心所欲 香薰房、咖啡间、瑜伽室、健身房等 改造成卧室，增加居住功能空间 花草种植，家里的私家花园； 雅室和客厅不设剪力墙，做花园时客厅 可观景。 户型亮点： 前庭后院，居住舒适； 雅室空间，变化万千； 高层三合院； 卧室和客厅观景阳台等 住宅规划： 户型设计意向建议：一梯四户 户型设计意向建议：一梯四户 户型设计意向建议：两梯三户—270度采光通风奢华户型 5、公共空间—半地下车库：自然通风采光，层高4米，下挖1.4米，提高品质并大幅节约成本。 1F商业 半地下车库 架空层 +大堂 市政地面 车库地面 车库采光 地基部分 地基部分 2F商业 商铺采光 住宅 住宅 住宅 住宅 12m 5.6m 4m 9m 2.6m 3m 3m 3m 4m 1.4m 4m 车库形式：半地下开挖，降低成本，自然通风采光 ； 车库高度： 4m，其中下挖1.4米，框架浇筑2.6米； 自然通风采光：通过①处高出地面部分开窗和车库顶部 中庭园林开口采光，同时增加中庭园林的情趣性。 降低设备成本：车库自然通风采光，减少照明和通风 设备成本 采光 ① ① 住宅规划： 4、商业方面 3）打造区域商业中心，控制临街商铺面积，提升项目层级： 本项目临街面不足，难以满足1.5万㎡的商业指标。若全部采取临街商铺形式，势必在地块纵深腹地大量开辟商业内街。我司认为此种方式将为项目带来极大损害，可谓风险最大化和价值最小化： 从项目纵深腹地开辟商业内街，将大量占用土地，降低土地利用率。导致容积率损失抬高单方成 本推高房屋售价增加销售难度的同时，还减少了建筑面积和销售利润。若强行做够容积率，则必然增加项目住宅密度和高度，从而降低居住舒适性，抬高建安成本。将极大损害住宅这一项目开发主体的形象品质、销售速度和销售价格，因小失大。 规划原则细分 4、商业方面 3）打造区域商业中心，控制临街商铺面积，提升项目层级： 街铺作为社区商业形式，难以有效提升项目的整体品质，因此将丧失项目后期的增值能力和商 业自身 的溢价能力，从而也将损失销售利润。 住宅区内部的商业街在后期经营过程中会极大的影响居住的舒适性，造成业主入住后怨声载道，对龙祥投资的企业品牌造成极大损害，影响龙祥投资对后续项目开发销售。 从项目纵深腹地剖开的内街，因内街长度太长，人流阻滞导致商铺前期销售不畅，后期经营不善成为脏乱差典型，损害项目品牌的同时，也将损害开发商的企业品牌。还会因为影响了城市形象而导致政企关系恶化。 规划原则细分 4、商业方面 3）打造区域商业中心，控制临街商铺面积，提升项目层级： 打造集中式的区域商业中心，则具有以下理由： 羊安商业落后，缺乏集中式的商业中心，形态和业态都急需升级。而本项目1.5万㎡的体量 符合打造集中式区域商业中心的规格，这将提升羊安的城