《房屋租赁合同》(完整版,住宅商用).docx

房屋租赁合同 出租方租人（甲方）： （身份证号码： ） 住所地： 联系电话： 电子邮箱： 承租人（乙方）： 公司 住所地： 联系电话： 电子邮箱： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 第一条 房屋信息描述 （1）甲方同意向乙方出租，且乙方同意向甲方承租位于 市 区 路 号 栋 单元 房 ，该租赁房屋面积约 平方米。 （2）该房屋的所有权人为甲方。 （3）该房屋的登记字号为【 】，车库的登记字号为【 】。 （4）该房屋属全新装修，新装修后甲方尚未使用。 （5）随附该房屋的设备详见附件清单。所有装修和设备已经甲乙双方验收，并确认是完好的并可正常使用的。 第二条 租赁用途及保证 （1）乙方向甲方承诺租赁房屋作为行政办公使用，并遵守国家和珠海市有关房屋使用安全和物业管理的规定。 （2）乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变上述租赁用途。 （3）甲方保证将本合同中约定的房屋租给乙方做上述用途，已经经过房屋所在小区有利害关系的业主的一致同意。 （4）甲方保证其向乙方出租的房屋不存在任何的权利瑕疵，并未进行抵押，否则应承担相应的违约责任。 第三条 租赁期限 （1）房屋租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 （2）租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租租赁房屋的，则应于租赁期届满前3个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方对租赁房屋享有同等条件下的优先承租权。 第四条 租金及其他费用的支付 （1）租金按以下条件确定：租赁该房屋的月租金为人民币 元(不含税)。如需开具发票，其税金由乙方另外支付。 （2）乙方应于本合同签订后的2个工作日内向甲方支付1万元人民币押金。合同到期或解除后的3日内甲方返还该押金给乙方，或抵算租金。 （3）租金的支付日期：乙方应当在每个计算月的最初5日前支付当月的租金给予甲方。 （4）其他费用 a. 租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、网络等费用由乙方承担。网络需要过户的，甲方应予以配合。若有甲方代缴的，发票给乙方，乙方再将相应的款项支付给甲方。 b. 租赁期间，乙方应负责支付与租赁房屋有关的物业管理费、停车费。 C. 因租赁该房屋所需办理的登记备案手续由甲方负责。如因未办理登记备案手续而需缴纳罚款，由甲方承担。 第五条 房屋维修责任及改善 （1）租赁期间，乙方发现租赁房屋装修（门、窗、雨棚、天花、墙面）非人为损坏影响乙方使用时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后3个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。发生紧急情况须立即进行维修的，乙方可先行代为维修并及时将有关情况通知甲方，在此情况下发生的相关维修费用由甲方承担。 （2）房屋内的附属设施（见清单）损坏的维修、保养均由乙方负责。 （3）租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁房屋内的装修及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用（破损、碰伤、划伤、污垢），致使租住房屋内外装修及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。由于乙方的责任给甲方造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。 （4）乙方应根据珠海的特殊潮湿天气，在空气湿度过大时关好门窗，防止室内天花、墙面和地板积水渍、受潮变形。否则，乙方应予以修复。 （5）任何时候乙方都要关好所有纱门、纱窗，不得让白蚁飞进室内。 （6）该房屋因不可抗力导致甲乙双方遭受损失的，双方互不承担责任。 （7）在乙方承租期间，如乙方需要对该房屋进行装修、装饰，乙方应与甲方达成书面的补充协议，并约定装修、装饰费用的承担。 第六条 租赁房屋的交付与返还 （1）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定的条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后视为交付完成。 （2）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在5个工作日内返还租赁房屋及其附属设施。乙方未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按届时租赁房屋日租金的1.3倍向甲方支付租赁房屋占用期间的使用费。 （3）乙方返还租赁房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲乙双方验收认可，如有破损、地板翘起或其它污损，乙方应该修复、清理，并相互结清各自应当承担的费用。 （4）乙方在该租赁房屋中添置的新物可以自行取回。 第七条 转租、转让和交换 在租赁期内，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。 第八条 解除本合同的条件 （1）经甲、乙双方协商一致，可以解除