DTZ茂业中心项目全程服务方案20091117 2009-140页培训讲学.ppt

　　　 茂业中心项目全程服务方案 DTZ戴德梁行成都公司 2009年11月;成都;中国西部最大的贸易中心，市场覆盖四川省并辐射西南地区6个省市区2.5亿人口； 全市金融机构数量、金融业务交易量居中国西部各城市首位； 全市私人轿车拥有量全国排名第三； 中国服务设施最佳会展城市； 全球服务外包新兴城市50强，排名37位; 美国、德国、韩国、泰国、法国、新加坡、巴基斯坦已在成都设立领事馆； 美国商会、欧盟商会、中英贸易协会、台商企业协会、香港贸促会等诸多知名机构或组织均在成都设有分支机构或办事处； 目前已有145家世界500强进驻四川，其中134家在成都落户。;地区生产总值;人口规模;外商直接投资;航空：双流国际机场是国内五大机场之一，现有国际航线26条（其中7条直航航线）；成都至阿姆斯特丹是中国西南地区首个直航欧洲航线；机场第二跑道将在2009年底建成使用，第二航站楼将在2011年投入使用。 陆路：现有4条对外铁路，计划增至11条；通过现有公路和新建公路的连接，构筑省内城际1小时和2小时交通圈；成都未来将成为我国西部地区最大陆路枢纽。 水路：重庆港、乐山港、泸州港，三大港口均有高速公路与成都连接；未来还将开通成都至泸州、重庆的集装箱城际班车。;成都市未来规划有7条地铁线路，目前1号线正在施工建设，预计2010年建成通车。 2007年12月地铁2号线开工建设，预计2012年左右建成通车 地铁的建成通车，将大大提升城市交通的运行效率，大幅度扩展市民的生活和活动空间;人民路轴 科技商务区（SBD）;未来四大新城与中心城;;;成都市房地产投资情况;成都市房地产市场总体销售情况;主城区各类物业成交情况;;成都的写字楼主要分布在市中心CBD（中央商务区）及城南。 市中心的写字楼主要位于总府路-顺城大街-南大街-人民南路的“十”字形片区、成都的中心商业区春熙路-盐市口-天府广场一带、“顺城大街-骡马市一带、以及武侯祠大街－浆洗街一带。 随着南部新区周边配套不断完善以及东大街金融商务区域的形成、并依托地铁1号线和2号线，人民南路沿线以及东大街周边区域将成为未来写字楼聚集的区域。 ;甲级写字楼、乙级写字楼、酒店写字间、商住楼/商务公寓星罗棋布，构成了成都市写字楼市场多元化产品的竞争格局。 ;1. 川信大厦 2. 冠城广场 3. 城市之心 4. 威斯顿联邦大厦 5. 时代广场 6. 中环广场 7. 汇日央扩国际广场 8. 香格里拉中心 9. 力宝大厦 10.国航世纪中心;;萌芽阶段;;销售与空置面积;2004年后，写字楼售价回升。2006年，由于汇日央扩，时代广场，正熙国际等中高档写字楼的热销，快速提升了市场整体均价。2008年1-9月,整体均价上升到8,120元/平方米，同比增长35.3%。 从方位来看，由于人民南路沿线写字楼,特别是高端写字楼的兴起，城南成交价格上涨较快。其余方位(包括城东)写字楼档次较低，价格也相应较低。 从环域来看，由于内环内可开发土地十分有限,目前价格最高的区域集中在内环，为10,718元/平方米。目前，一环区域内聚集了成都市主要的高档写字楼。;成都甲级写字楼租售价格长期滞涨，其主要原因在于产品品质没有明显提升。 最近5年间（2003-2007年），成都甲级写字楼租售价格在相对比较稳定：租金徘徊于90-110元/平方米/月，销售价格一般在8,000-10,000元/平方米。（汇日.央扩国际广场因其品质相对有明显提升，2007年销售价格为20,000元/平方米，且销售速度较快，目前已无房源可售。汇日.央扩国际广场与香格里拉中心由于硬件环境的良好，租金平均水平也分别达到150元/平方米/月和140元/平方米/月的水平）。 这与同时期住宅、商业房地产市场的高速发展形成强烈反差。 究其原因，主要是开发水平不高，产品档次和品质没有明显提升，价格滞涨。 2008年，新推出高品质写字楼凭借其高品质的规划设计，并借助房地产市场整体走高的市场氛围，实现了一定的价格突破。 国航大厦：甲级，目前售价13,000元/平方米以上，月租120-140元/平方米； 力宝大厦：烂尾楼改造，建筑上略有瑕疵，甲级，售价10,000元/平方米，月租105-115元/平方米。 丰德国际：乙级，目前销售价格8,000元/平方米左右，预计月租90元-100/平方米。;;;成都的三大传统核心商圈 春熙路商圈 盐市口商圈 骡马市-西大街商圈;春熙路商圈概况;盐市口为核心，北至人民东路、南达新光华街、西靠人民南路一段、东临青石桥街、青年路，面积约220多亩。 区域内集合了商贸、餐饮、文化、休闲娱乐、酒店等多种业态。商业气氛浓厚 目前由于交通、规划等历史与现实因素，使该区域在总体建设方面比春熙路商圈稍微弱一些。 ;以骡马市为核心，人民中路2段为轴的两侧区域。总面积约860亩