司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力.docVIP

/ 司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力 司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力。为了让大家更好地迎接2014年司法考试，法律教育网的小编为大家编辑整理了以下内容，希望对大家的复习有所帮助，正所谓“良好的开端是成功的一半”，大家必须重视基础阶段的复习，务必夯实好基础知识点。 精彩链接： HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122310503558523642.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122310475375802316.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：占有保护请求权 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122310294131134716.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：占有的分类 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122310383661676047.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定 （一）物权对债权的优先效力 1．含义 同一物上同时并存物权与债权时，除非法律另有规定，物权优先于债权得以实现。表现为四种情形：①所有权优先于债权。典型形态是：不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主张违约责任。②担保物权优先于债权。有物的担保的债权，就担保物得优先于（担保人之）一般债权人而受清偿。同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破产财产，担保物权人对担保物享有“别除权”（《企业破产法》第109条）。这也是担保物权的价值所在。③用益物权优先于债权。例如：甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙用益物权优先于乙的租赁权。④具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权。典型例子是《物权法》第20条规定的预告登记的效力。例如：甲将房屋出卖给乙，双方依约定给乙办理了预告登记，此后，甲未经乙同意又将该房屋出卖给丙。根据《物权法》第20条，甲即使托关系给丙办理了过户登记，丙也不能取得该房屋的所有权，乙有权请求涂销丙的过户登记，并要求甲给自己办理过户登记（甲未经预告登记权利人乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力。但甲、丙的买卖合同有效）。 2．例外 在例外情形下，基于特殊政策考量，法律规定同一物上并存物权与债权时，特定债权优先于物权实现。记住这两个例外：①《合同法》第286条规定，的承包人的优先受偿权（工程价款债权）优先于在建设工程上设立的抵押权，还优先于尚未支付一定比例购房款的业主的所有权。②《海商法》第25条第一款规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿”。 （二）物权对物权的优先效力 同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定：①首先，按照法律的规定确定物权之间的优先性。比如：《物权法》第199、239条。再比如：他物权优先于所有权。②法律没有明确规定时，适用“先来后到”规则（“时间在先，权利在先”），先成立的物权优先于后成立的物权。 【例1】甲先后在自己的土地上为乙、丙设立两个取水地役权，均办理了地役权登记。此后，甲土地上的水源不足，不能同时满足乙、丙的取水地役权。①乙的地役权优先于丙的地役权。②丙的地役权若因此得不到实现，只能向甲主张违约责任。 1．动产质权、抵押权、留置权竞合规则 同一动产上并存质权、抵押权、留置权时，其彼此间的优先性问题十分复杂。（2003－3－38）与（2011－3－7）两次考到其中比较简单的情形。现有必要予以较为详尽的叙述，以备不时之需： （1）留置权与质权、抵押权之间。分“先成立留置权”还是“后成立留置权”两种情形，作不同处理。 ①先设立质权或者抵押权，后成立留置权。则留置权优先与质权、抵押权。《物权法》第239条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。” 【例2】甲将自己的汽车抵押给乙，且办理了抵押登记。后甲将汽车交给丙修理，丙因甲不支付到期修理费而将汽车留置。①丙的留置权优先于乙的抵押权。②法理基础是：丙的债权增加了留置物的价值；丙的债权是提供劳务获得的债权（十有八九是丙养家糊口的依靠）。 【例3】甲将自己的汽车质押给乙，质押期间，乙将汽车交给丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管费而将汽车留置。则丙的留置权优先于