2018黑龙江宝泉岭高尚小区营销策划总案162p资料教程.ppt

高尚小区营销策划总案;首先，让我们来看一下 市场大背景;關于市场;1-2月份，全国固定资产投资17444亿元，同比增长24.9%，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长39.0%；房屋新开工面增长27.9%；房屋竣工面积增长13.9%。1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。2月份，居民消费价格同比上涨4.9%，工业生产者出厂价格同比上涨7.2%。;3月土地成交量有所回升，但同比降幅超过20%，住宅用地降幅更是超40%。;一季度住宅用地楼面地价继续下行，商办用地波动上行; 2011年一季度重点城市住宅成交面积与2010年同期相比涨跌各半，但3月普遍下降。 一季度多数城市成交面积高于去年，北京、无锡、厦门等少数城市下降;从月度数据看，不同月份的成交面积增长率存在显著差异，1、2月各有4个城市的同比增长率超过40%，18个城市的平均同比增速分别达到33%和46%，而3月平均降幅为18%，仅有4个城市同比增长，大连增幅最大为61%，其余14个城市成交面积同比下降，其中杭州、成都等5个城市降幅超过50%，北京、南京降幅在40%-50%之间。;2011年一季度，13个重点城市成交均价同比上涨12%，比2010年同期涨幅缩小38个百分点，从不同城市来看，深圳、天津两个城市略有下降，降幅分别为10%和3%，而2010年一季度平均涨幅分别为103%和34%；同比涨幅前三位的城市为南昌、大连和沈阳，同比涨幅分别为38%、37%和31%。 ;【资讯】;央行年内第六次上调存款准备金率，超4500亿资金冻结 中国人民银行决定，从2011年6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第六次统一上调存款准备金率，此举将回收流动性约4500亿人民币；同时，国内大型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地达到21.5%的新高。 “十二五”我国将新建3600万套保障房 “十二五”时期，我国将加快各类保障房建设，将新建各类保障性住房3600万套。重点将加快发展公共租赁房，继续推进廉租住房和经济适用住房建设，增加限价商品住房供应。住建部明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，2012年1000万套，后面三年还要建1600套，使保障性住房的覆盖率达到20%。;2011年楼市的首轮调控政策，1月份正式出台。 1、二套房贷款首付提高到六成 贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2、购买不足5年的普通住宅再交易 营业税要全额征收 个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 3、限购令升级。 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。;2010年全国房地产市场进入深度调整阶段，政策导向的最终底部没有形成，未来市场难以判断。一、二线城市受影响较大，且已经得到显现。宝泉岭作为农场，受影响只是时间问题，项目应以规避风险为首要考虑要素。 宝泉岭房地产市场目前供大于求，在建在售项目过多，品质竞争激烈。 高尚小区开发商隶属农垦集团，宝泉岭为垦区城市，对农垦集团的忠诚度和信任感明显高于对其他的开发商。;宝泉岭 ——副地级市的美丽小城 ;城市概述;宝泉岭下辖 14 个国有农场， 89 个农业生产管理区。全局人口总数 21.2 万人，职工总数 7.4 万人。 全局拥有各类学校 24 所、医院 12 所、电视差转台 12 座。农业机械总动力 88.9 万千瓦，专用公路 1881 公里 ，农用飞机场 8 个，粮食处理中心 14 个， 7 个农场有对外出口边贸权，是集农业、工业、畜牧业、流通业综合经营，一二三产业同步发展的农垦企业群体。经过 50 年的开展建设，分局先 后被授予“省级文明单位”、“省级文明城镇 建设先进局”、“全省思想政治工作先进单位” 被国家农业部授予“全国粮食生产先进垦区”、 国家文化部授予“边境文化建设成绩显著单位” 国家体育总局授予“全国群众体育先进单位”、 “中国曲艺之乡”等光荣称号 , 并被国家环保 总局命名为“国家级生态示范区”。 ;宝泉岭高级中学 宝泉岭高级中学建于1981年，学校占地面积15万平方米，建筑面积5.5万平方米， 1997年晋升为黑龙江省重点中学，2004年被评为省示范性普通高中。学校现有 64 个教学班，在校生3800人，教职员工320人，其中专任教师