2018黑龙江省齐齐哈尔市房地产项目可行性研究报告120p研究报告.ppt

黑龙江省齐齐哈尔市房地产项目 可行性研究报告;房地产项目可行性研究报告目录;1.1 项目概况;溪水片区项目与市中心的直线距离4.5公里，距火车站5.9公里，距机场13.2公里； 新立西街项目与市中心的直线距离4.9公里，距火车站5.3公里，距机场 8.7公里； 两项目间直线距离4.5公里。;溪水片区地块位于齐齐哈尔市建华区 东至湖西路，西至新明街，南至新江路，北至碾北公路；;新立街西地段位于齐齐哈尔市龙沙区 东至新立街，西至沿江南街，南至望江路，北至安顺路；;1.1.4 本章小结 ;1.2 黑龙江省概况;1.2.1 黑龙江省概况—四省横比;1.2.2 黑龙江省概况—四省横比;1.2.3 黑龙江省概况—四省横比;1.3 齐齐哈尔市概况;1.3.1 齐齐哈尔城市概况—行政划分;1.3.2 齐齐哈尔经济—人口;1.3.3 齐齐哈尔经济—GDP;齐市三产所占比例最大，为41%。 ;;社会消费品零售总额较低，但增长迅速，平均增幅在19%以上； 持续快速增长有利于推动市场快速发展。;1.3.7 齐齐哈尔经济—人均可支配收入;09年，财政收入77.6亿元，其中地方财政一般预算收入34.5亿元，增长23.5%;齐市GDP居最后一位； 齐市人口居第一位。;1.3.10 齐齐哈尔经济—五市横比;虽然人口较多，但消费力较低，市场消费力仅高于通辽。;第一章 项目概况 ;1.3.13 齐齐哈尔建华区概况;房地产项目可行性研究报告目录;城市综合体简称HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT;2.1.1 综合体（HOPSCA）的起源——法国拉德方斯;巨大的社会效应 /升值潜力;2.1.3 HOPSCA的开发条件;;;2.1.6 目前国内外较成熟的城市综合体作品;2.2 国外城市综合体成功的案例分析—世界最大商业集团简介;2.2.1 三个五环球组织有限公司投资的商业地产产品;西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）坐落于加拿大阿尔伯塔省埃德蒙顿，距市中心10km，由三五集团独立建设经营，是北美最大的零售、旅游和娱乐综合型商业中心，该中心自1981开业至2004年一直是全球最大的购物中心，目前是全球第五大购物中心，它是一座不受季节气候影响的恒温“城市”。 该商场受雇员工近24,000名，总建筑面积530万平方英尺（49万平方米），目前市值9.26亿加元。 该商场拥有800个店铺（其中100多个为餐饮点和服务设施），1个4星级特色酒店；9个大型游乐场和1个赌场。 该商场每年有超过2.2千万的客流量，是整个阿尔伯塔省人口的7倍。;分期建设： 第一阶段1981年，建成三个主力百货、银河游乐场、美食广场等 第二阶段1983年，建成冰宫、儿童娱乐、一个百货等 第三阶段1985年，建成世界水上乐园、深海探险、风情街区、时尚购物街、美食广场等 第四阶段1999年，建成酒店，并加建广播电台、影音城、射击场、书店等 每个阶段都是娱乐和购物的联动开发;规划指标： 总占地：57万平方米 建筑面积：49万平方米 商业面积：35万平方米，其中娱乐设施占40% 建筑层数：商业三层，酒店12层 停车位：23000个 物业类型：购物、餐饮、娱乐、酒店、赌场、会议（宴会）;2.2.5 西埃德蒙顿购物中心的特色之一—娱乐中心模块占整个MALL的40%;百货类型： 该中心购物东部为主力百货街区，共有四个百货 各百货均有不同的消费客群 百货均位于街区端头 多个主力店铺，分别为不同商品类型;购物业态组成： 主要有四个购物街区、二个特色风情街 1.百货设在东部街区 2.时尚品牌设在西部街区 3.婚礼专区设在东部街区 4.家庭及儿童用品设在中部 5.欧洲风情街设在西部 （ Europa boulevard） 6.中国城设在中部 （China Town）;餐饮业态组成： 主要有一个特色风情街，二个快餐广场 1.波旁街设在中部 （ Bourbon streets） 2.美食广场设在东部 （ Gourmet World） 3.美食苑设在西部 （ Gourmet Court） 中庭部分设有水吧、咖啡店等;酒店： 幻想主题酒店(Fantasyland Hotel)：有235间标准客房，120间特色主题客房;停车及交通系统： 环绕商场的首二层架空停车场，共有23,000个停车位，万平米商业面积的车位达到657辆。 商场共设有58个入口，购物主要入口设在二层，主力街区及主力品牌主要分布在二层。 商场南侧有公交车站，即将推出班车接送服务。;2.2.11 西埃德蒙顿购物中心的成功原因分析;2.2.12 西埃德