计容面积计算方法及停车位配建标准专课.pdf

容积率计算规则的变化 第九条 （地下建筑、地上建筑 ） 建筑楼面标高不高于相邻室 外场地最低点标高1米的 ，该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项 目规划设计应当结合现状地形 ，与城市道路标高合 理衔接。以堆土对建筑进行掩埋的 ，不视为地下建筑。 u较原条文变化 不合理堆土 → 堆土 u判断地下建筑的三要素 ：建筑楼面标高、现状地形标高、相 邻城市道路标高 u主要判断原则 1、楼面标高高于现状地形标高及相邻城市道路标高的 ， 以堆土进行掩埋的 ，不视为掩埋 堆土 堆土 建筑 u主要判断原则 2、楼面标高高于现状地形标高 ，低于相邻城市道路标高的 ，以回填 土进行掩埋的 ，需进行合理性判断 建筑 回填土 高架道路 建筑 堆土 3、楼面标高低于现状地形标高 ，低于相邻城市道路标高的 ，以回填 土进行掩埋的 ，视为掩埋 u主要判断原则 4、楼面标高低于现状地形标高 ，高于相邻城市道路标高 的 ，以保留的现状地形进行掩埋的 ，需进行合理性判断 需合理判断 需合理判断 建筑 建筑 判断合理性的主要原则 1、是否与城市道路、现状地形合理衔接 2、是否符合工程惯例及设计合理性 3、是否存在较大的后期违法建设的可能 第十条 （容积率 ） 容积率指建设项 目计容建筑面积与建设用地面积的比值。 表达公式为 ： 容积率 =计容建筑面积 ÷建设用地面积 容积率计算按照以下规定执行 ： （一 ）地上建筑应当纳入容积率计算 ，地下建筑不纳入容积率计算 ； （二 ）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层 ，其被掩埋外墙长度 占该 层外墙周长 （局部凹凸不计入 ）比例大于或者等于40%的 ，除集中车库和 设备用房外 ，均应当纳入容积率计算 ；小于40%的 ，均应当纳入容积率计 算 ； （三 ）因交通设施、公用设施工程影响 ，或者因满足文物保护、防洪 要求 ，导致建设项 目地下空间使用受限 ，仅使用地下及局部被室外地坪掩 埋的地上建筑配建停车位数量不能满足要求的 ，经专题论证 ，其不足部分 在地上建筑中配建的 ，不纳入容积率计算 ，但其地下建筑中除车库和设备 用房外 ，应当纳入容积率计算 ； （四 ）超出建设项 目停车位配建标准增配的地上集中停车库 ，不纳入 容积率计算。 建设项 目的计容建筑面积计算规则按照计容建筑面积计算规则 （附录2 ） 执行。 u较原条文变化 1. 容积率计算体系未发生变化 2. 引导设计合理设置建筑 ±0.0 ，以掩埋40%界定吊层建筑 和地上建筑 3. 取消非掩埋外墙16米进深计容 4. 鼓励项 目超配停车位 5. 对于部分因特殊情况提出解决办法 u局部被室外地坪掩埋的楼层 被掩埋外墙长度 占该层外墙周长 （局部凹凸不计入 ） 比例大于或者等于40%。小于40%时 ，该楼层视为全地 上建筑 ，该层建筑面积全部纳入容积率计算。 u吊层、地下集中车库和设备用房不计容 u增配的地上集中停车库 ，不计容 u地上车库不计容时设置的地下商业要计容 因特殊情况导致地下空间使用受限 ，地下及半地下 楼层配建停车位数量不能满足要求 ，不足部分配建在地 上的 ，不纳入容积率计算。但其地下建筑中除车库和设 备用房外 ，应当纳入容积率计算 u “集中车