工程估价考点-沈杰教材.docVIP

工程估价考点 工程造价的构成 建安费构成 建设安装工程费，设备及工器具购置费用，工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息 建筑安装工程费分为直接费（人机料、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、利润、税金 工程造价特点 单件性计价、多次性计价、组合性计价 多次性计价的七个阶段 项目策划阶段（初步投资估算）、可行性研究阶段（正式投资估算）、初步设计阶段（初步设计总概算）、施工图设计阶段（施工图预算）、招标承包阶段（中标价）、工程施工阶段（结算价）、竣工验收阶段（竣工结算） 定额计价法和工程量清单计价法 定额计价法（施工图预算法），在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价计算。 工程量清单计价，具有编制招标文件能力的招标人或是招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 综合单价法 综合单价法的分部分项工程量的单价为全费用单价，综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 工程量清单分为分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单 建设工程定额的分类 按照使用范围可分为政府颁布的统一定额和施工单位制定的企业定额 政府制定的统一定额分为国家统一定额、行业统一定额、地区统一定额和补充定额 按照构成因素可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、工器具定额、建设工程其他费用定额 企业定额的概念 企业定额（施工定额）是施工单位根据本企业的施工技术水平、管理水平和有关工程造价资料制定，供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量。 企业定额水平 企业定额反映企业的个别劳动水平，称为企业定额水平，指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，与劳动生产率方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。 人工消耗定额的概念（计算） 完成一定的合格产品的活劳动消耗的数量标准。表现形式为时间定额和产量定额。 工人工作时间消耗的分类 工人消耗的工作时间按消耗的性质分为必需消耗时间（主要根据）和损失时间，必需消耗时间分为有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间，有效工作时间分为基本工作时间、辅助工作时间和准备和结束工作时间。损失时间分为多余和偶然工作时间、停工时间、违反劳动纪律损失的时间 制定人工消耗定额的方法（计算） 四种方法：计时观察法（技术测定法、统计分析法） 定额时间=作业时间/（1-其他各项时间所占比例之和）、比较类推法、统计分析法、经验估计法 机械工作时间消耗的分类 机械消耗的工作时间按消耗的性质可以分为必需消耗时间和损失时间，必需消耗时间分为有效工作时间、不可避免的中断时间和不可避免的无负荷工作时间，有效工作时间分为正常负荷下的工作时间、低负荷下工作时间、有根据地降低负荷下的工作时间。损失时间分为停工时间、多余工作时间和违反劳动纪律损失的时间 机械消耗定额（计算） 拟定机械工作的正常条件（工作地点的合理组织和拟定工人的合理编制）、确定机械纯工作1h正常生产率、确定机械正常利用系数、拟订机械消耗定额 材料消耗定额的构成 材料消耗分为必需消耗材料和损失的材料，必需消耗的材料分为直接用于建筑和安装工程的材料（材料净用量）和不可避免的施工废料和材料损耗（材料损耗量） 材料消耗定额的确定方法（计算） 方法分为现场观测法、实验室试验法、统计法、理论计算法 周转性材料的消耗（计算） 周转性材料为多次使用消耗的材料，定额消耗量指一次摊销的数量即摊销量。一次使用量、一次补损量、全部使用量、周转使用量、全部回收量、周转回收量、摊销量 消耗量定额的含义 根据合理的施工组织设计，按照正常的施工条件指定的，生产一个规定计量单位合格的工程产品，即生产单位合格质量的工程构造要素，所需的人工、材料、机械台班的社会平均消耗数量标准 消耗量定额编制原则 平均合理，简明适用 消耗量定额项目划分及其工作内容 按施工方法分；按工程的现场条件分；按具体的尺寸和重量分 人工工日消耗量计算 确定方法有两种：按劳动定额计算和按现场观察测定资料为基础确定 定义是在正常施工生产条件下，生产单位合格产品必须消耗的人工工日数量 根据分项工程规定的工作内容，分为基本人工（综合工序人工、加工用工、扩大用工）、其他人工（超运距用工、辅助用工）、人工幅度差用工即消耗量定额与劳动定额的差额 人工工资单价 一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用 分为基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 材料预算价格（计算） 材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的综合平均价格 分为材料原价（供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购管理费、检验试验