房地产市调查报告.pptx

X X 市房地产市场  调查分析报告;2; 一、城市宏观环境;阜康地理位置：阜康市位于天山东段北麓，准噶尔盆地东南缘，东与吉木萨尔县 相连，西与首府乌鲁木齐市相邻，南依天山，北与阿勒泰地区相接，隶属新疆昌吉回 族自治州。 1992年撤县设市。 阜康行政区域：全市总面积11726平方公里，总人口22万，有汉、回、哈萨克等 26个民族，下辖天池景区、阜康产业园（甘河子镇）和4镇3乡、3个街道办事处，市 域有3个兵团农场、20多家中央及区、州驻市单位。 · 城市化建设：截止2015年底，城区面积扩大到25平方公里，城市化 水平达到 45.6 ﹪。 · 人口：截止2015年，全市年末总人口16.70万人，其中城镇人口为8.58万人。;区位：阜康市与首府国家级工业园区甘泉堡相邻，东临吉木萨尔县，西与米泉市 接壤，南与乌鲁木齐县相望，北与阿勒泰地区富蕴县相连，境内东西最宽处76千米， 南北最长处198千米。西距新疆自治区首府乌鲁木齐市57千米，距离乌鲁木齐国际机 场50公里，距昌吉市93千米，乌鲁木齐向东通往国家级准东经济技术开发区以及蒙 古国的必经之地。 交通：国道216线、省道303线、省道111线、吐-乌-大高等级公路以及国家一级货 运铁路乌准铁路贯穿全境。将建成4个货运铁路中转站，年货运吞吐能力达5000万吨。 即新建的乌-阜城际铁路横贯阜康全境。市区规划环城北路，连接乌鲁木齐与昌吉。 ;?（一） 市属工业经济略有回升：截止2015年12月，市属工业累计完成工业总产值227.1亿元， 实现工业增加值54.1亿元，同比增长16%，较去年同期回落了32.7个百分点。 （二）固定资产投资持续增长：截止2015年12月，全市固定资产投资完成225.06亿元，同比 增长14.8%，总体保持平稳增长态势。 · （三）社会消费品零售总额增速回落：截止2015年12月，实现社会消费品零售总额29.7亿元， 同比增长10.6%，增速比去年同期回落5.1个百分点。 · (四)旅游经济收入稳步增长：截止2015年12月，全市接待游客521.2万人次，同比增长8.25%； 旅游经济收入为39.12亿元，同比增长11.68%；接待过夜游客48万人次，同比增长10.68%。 · （五）财政增收稳健，资金运行效率平稳：截止2015年12月，地方财政收入累计完成18.94 亿元，同比增长11.34%；地方财政支出累计完成28.93亿元，同比增长19.07%；金融机构各项存 款余额达89.14亿元，与年初相比增长1.7%。;（六）阜康市人均收入：截止2015年12月，城镇居民人均可支配收入达到27278元，增长12%。农村 居民人均纯收入达到16132元，人均增加800元，增长5.22%。;8; 二、项目地块及SWOT分析;本项目地处阜康市新城区，属于阜康市公务员小区区域 规划宗地，地理位置较好。近年来，随着阜康市公务员小 区地产开发的逐步拓展规划建设，此区域做为公务员小区 的重要商业地产密集板块，日益得到消费者的重视和青睐 本项目所在区域将成为阜康市公务员小区最具商住潜力的 城市开发新地带之一。 ;11;12;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析;项目地块及SWOT分析; 三、阜康房地产市场调查及 竞盘分析;26;27; 消费者观望情绪的蔓延，成为影响较为明显的市场因素。 之前的房地产井喷已经 将自住客和投资客的??买力 消化完毕。改善型买家不愿 意接受目前的房价， 他们要 等一个合理的价位再入市； 而另外一部分比较谨慎的房 地产投资型买家，则担心入 市后被市场套牢，于是乎开始观望房地产市场的后期发展趋势。;阜康房地产市场调查及竞盘分析;阜康房地产市场调查及竞盘分析;31;32;阜康房地产市场调查及竞盘分析;34;35;36;37;38;39;阜康房地产市场调查及竞盘分析;阜康房地产市场调查及竞盘分析;42;阜康房地产市场调查及竞盘分析;位 置;45;阜康房地产市场调查及竞盘分析;阜康房地产市场调查及竞盘分析;本案核心问题及解决思路;49