40.【协理-操作务实】第二章 房产交易信息搜集与运用.pdfVIP

第二章 房地产交易信息搜集与运用 【考点9】房源信息搜集 1.房源信息的含义与构成 （1）房源信息含义 房源信息通常是指与委托出售（或出租）房屋相关的信息，包括房屋的实物状况、 权益状况、区位状况和物业管理状况以及委托人身份、价格等相关信息。 （2）房源信息构成 ①房地产权利人资料； ②房地产状况； ③挂牌要求。 2.房源信息搜集 （1）被动收集（门店接待、互联网获取、电话获取、熟人推荐）； （2）主动收集（媒体获取、住宅小区获取、联系有关单位）。 3.信息的整理、共享与更新 （1）房源信息的整理 ①载体； ②计算机； ③计算机联机系统。 （2）房源信息的共享 ①私盘制； ②公盘制； ③分区公盘制。 （3）房源信息的更新 ①周期性访问； ②访问信息的累积； ③房源信息的及时更新。 【考点10】记录房源信息的常用表格 1.楼盘信息调查表 楼盘信息调研表 项目名称： 调研人： 调研时间： 地理位置 电话 开发企业 销售代理 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 楼盘 物业服务企业 物业服务费 基本 总户数 当期户数 信息 物业类型 普通住宅、公寓等 产权年限 车位配比 交房时间 装修标准 近期开盘时间 开盘房源 小区内配套 主要交通路线 公园绿化 就医条件 银行金融 周边 就学条件 娱乐餐饮 配套 购物环境 周边竞争楼盘 在售户型 一室一厅 二室一厅 三室一厅 …… …… …… 面积区间 得房率 产品 套数 信息 所占比例 销售率 在售均价 付款方式优惠 一次性 抵押贷款 营销 营销推广主题 信息 销售方式及现状 营销动作 客源 老带新（%） 项目周边（%） 省内其他城市（%） 外省（%） 工程进度 项目概况 2.房源信息登记简表（存量房销售） 房源信息登记简表（存量房销售） 委托编号 楼盘名称 具体位置 房号 房型 面积 报价 装修 委托人 联系电话 3.房源信息登记表（存量房出租） 房源信息登记表（存量房出租） 物业地址 面积 楼层 户型 设备设施及家具家电 押金 租金 委托人