精装房产品调查研究汇报-上.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 户型存在硬伤和精装修设计互相妥协，无法达到最好效果； 存在大量工程质量隐患（如： 存在开裂隐患），给保修增加难度，同时影响客户满意度。 加大各部品及主材损耗，特别是批量生产，浪费巨大 诸多地方需重新设计或改造（如大量拆墙、水电改造等），这些都将直接增加成本。 某项目因此流程成本增加约300万，工期拖延5个月。 我司当前精装项目流程： 难点、问题——企业自身问题 户型设计 室内设计 装修施工 建造中 建筑设计 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 功能型剖析 功能系精装房项目的装修标准主要集中在1000-1500元/平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计。 万科功能性的体现——U8系统 U5 享受卫浴空间系统 创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。根据人体工程学与功能流线重新打造卫浴空间系统，采用R5圆角设计洗面台、品牌洁具、设有毛巾架、浴品架、浴霸的淋浴房、条形地漏等。特别在主卧卫生间的设计中采用有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴等需求。 功能型剖析 功能系精装房项目的装修标准主要集中在1000-1500元/平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计。 万科功能性的体现——U8系统 U6 超强收纳空间系统 　　　　根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究：成都一个普通家庭需要整理、收纳的物品共9大类，近60种规格尺寸： 　　衣物、鞋类、箱包、体育用品、工具、旅游用品、儿童用品、保险箱、毛巾被褥等等，其中有30%以上的物品长期无法归类放置；有20%以上的物品无法合理放置；还有近20%物品总也找不到，要全面解决这些问题，收纳空间需要一个整体提升。　　基于以上研究，万科设计了各类强大收纳空间，将各类物品合理归纳。 功能型体现得最多最实在的是收纳空间，万科在做精装房项目前作出的大量调查研究表明，有效样本中至少有95%的客户对收纳空间关注度与需求度极高，甚至可能将其作为是否成交的一大重要因素。 功能型剖析 功能系精装房项目的装修标准主要集中在1000-1500元/平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计。 万科功能性的体现——U8系统 U7 创意家政空间系统 　　　　基于传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱与不雅：　　万科创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。还在家政区域创新设计出了人性化的家庭洄游空间，在此空间设置取水点和下水管与收纳柜作为家政事务间，逐步建立起一种新的家庭动线。 　　　　根据家政流线设置了“收纳区－放置区－手洗区－机洗区”的功能布局和合理的家政分类收纳、储藏空间。 功能型剖析 功能系精装房项目的装修标准主要集中在1000-1500元/平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计。 万科功能性的体现——U8系统 U8 智能化家居系统 在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。另外还设计了包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等。 产品端——精装选材品牌 精装选材品牌 用材项目 万科·金域西岭 室内门 鸿基实木门 乳胶漆 多乐士 飘窗台 石材窗台板 客厅、餐厅、玄关 高级玻化砖 马可波罗、蒙娜丽沙 插座开关 梅兰日兰、紧急按钮（西蒙） 柜体 玄关柜及储物柜（史丹利）、家政柜及衣柜（博洛尼） 电视墙 精美成品电视墙 厨房 石膏板 无 铝扣板 精美铝扣板 防滑地砖 马可波罗、蒙娜丽沙 防漏石墙面砖 马可波罗、蒙娜丽沙 橱柜 整体厨柜（博洛尼）、倍特 油烟机 西门子 燃气灶 西门子 消毒柜 西门子、配热水器（方太） 龙头 摩恩 不锈钢厨盆 摩恩 插座开关 梅兰日兰 精装选材品牌 用材项目 万科·金域西岭 生活阳台 仿古地砖 马可波罗、蒙娜丽沙 给排水 洗衣排水“二合一”地漏、洗衣机拖布池龙头及地漏 插座开关 梅兰日兰 卧室、书房 实木复合地板 北美风情 踢脚线 实木踢脚线 插座开关 梅兰日兰 卫生间 石膏板 无 铝扣板 精美铝扣板 地砖 马可波罗、蒙娜丽沙、淋浴隔断（阿波罗） 防漏石墙面砖 马可波罗、蒙娜丽沙 马桶及面盆 科勒 花洒及五金 摩恩 卫浴柜 博洛尼 浴霸 奥普 用材项目 龙湖·三千城 龙湖·北城天街 室内门 千川实木门 乳胶漆 多乐士 飘窗台 高档大理石台面 客厅、餐厅、玄关 高级玻化砖 东鹏 插座开关 西门子