深圳南山区金桃园二期商业设计任务书.doc

PAGE pagePAGE 2 ——Copyright ? 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— ` pagePAGE 1 金桃园二期商业设计任务书 金桃园二期商业设计任务书 中国 中国·深圳 2014年09月 版权声明 Copyright; All rights Reserved 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purpose PAGE pagePAGE 8 ——Copyright ? 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— ` pagePAGE 1 ——Copyright ? 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 目 录 HYPERLINK \l _Toc238871766 1 项目概况 4 HYPERLINK \l _Toc238871772 2项目商业定位 4 HYPERLINK \l _Toc238871779 2.1商业定位 4 HYPERLINK \l _Toc238871780 2.2商务公寓定位 4 HYPERLINK \l _Toc238871778 3总体规划设计要求 5 HYPERLINK \l _Toc238871779 3.1 总体规划总则 5 HYPERLINK \l _Toc238871780 3.2总体布局建议 5 HYPERLINK \l _Toc238871781 3.3出入口及建筑出入口 6 HYPERLINK \l _Toc238871782 3.4交通组织 7 HYPERLINK \l _Toc238871783 3.5地基处理 7 HYPERLINK \l _Toc238871784 3.6其它 7 HYPERLINK \l _Toc238871785 4 建筑设计要求 8 HYPERLINK \l _Toc238871786 4.1商业立面建议 8 HYPERLINK \l _Toc238871787 4.2立面参考示意 8 HYPERLINK \l _Toc238871786 4.3首层 9 HYPERLINK \l _Toc238871787 4.4标准层 9 HYPERLINK \l _Toc238871787 4.5走廊 9 HYPERLINK \l _Toc238871787 4.6卫生间 9 HYPERLINK \l _Toc238871787 4.7网络地板 10 项目概况及定位 本项目地块位于深圳市南山区桃园路与南新路交叉口西南角。用地北侧为城市干道桃园路，东侧为已建一期工程，西侧和南侧为规划公共道路。用地性质为旧城改造商住综合用地。本项目建设用地面积9414.60m2，二期规划居住户数300户，二期建筑面积2 项目商业定位 物业类型：商业+商务公寓 2.1商业定位：首层裙楼全部为商业体，设置沿街商业店铺。以社区商业为主，区域商业为辅，业态以餐饮、服装、美容美发、便利店、药店、洗衣店等为主。 商业平面布局：临桃园路设置门前商业广场，极大地提升了北向商铺的商业价值。在北侧或中间设置二、三层办公入口大堂和两台电梯，取消扶手梯。为适应业态的需求，商铺的面积控制在30-60㎡之间。每间商铺设独立小卫生间、集中烟道和分体空调机位。 2.2 商务公寓定位：二、三层定位为复式办公产品，在注重企业形象的同时追求经济实惠，可商可住，并且为了减少风险在空间上实现灵活运用。局部复式打造LOFT空间，提高产品个性空间价值。写字楼平面布局：办公间分布原则保证办公和走道空间采光通风，避免暗室。每间办公室的面积控制在50-80㎡。每间办公室设独立小卫生间、集中烟道和分体空调机位。 LOFT示意 划分参考示意图：（具体以设计院设计定） 3．总体设计要求： 3.1. 总体规划总则 项目所处地段位于南山商圈中心，需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系； 总体规划中要注重与金桃园一期和片区未来发展协调一致； 场地规划中，必须考虑