2014 皖北五金机电城整体工作思路提报.pdfVIP

® 皖北五金机电物流园整体工作思路提报 2014/10 前 言  本报告是为皖北五金机电物流园所作的整体工作思路梳理 ，由于项目在 定位、规划等方面已形成了初步的方案，因此，我们所做的一切策略分 析，均是以此为基础并结合我们对市场及项目的初步认知下做出的。  本报告仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手 法，并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏 差之处，因此具体的一些执行方案还须经双方协商另行制定。 市场调研篇 规划定位篇 营销策略篇 费用预算篇 第一章 市场调研篇 1 城市概况篇 城市印象 阜阳位于安徽省西北部，黄淮海平原南端、 淮北平原的西部，是皖西北重要的门户，是 淮海经济区的重要组成部分； 阜阳西部与河南省周口市、驻马店市相邻， 西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部 与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧 靠淮河与六安市隔河相望。 阜阳-合肥：222㎞ ； 阜阳-淮南：140㎞ ； 阜阳-安庆：404㎞ ； 美丽阜阳 城市概况 阜阳市辖区面积9775平方公里，辖颍州、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及省直辖县级界首市；户 籍人口1039.8万，常住人口763.9万，是安徽省人口最多的城市，其中阜阳市区人口约90万； 阜阳城市化率约34.9% ，远低于全国52.57%、全省46. 5%的平均水平（2012年）； 宁洛高速、合阜驻高速、济广高速、阜新高速、105国道等公路汇聚于境内； 淮河、颍河、泉河、茨淮新河等河道四季通航，可南下长江，东至东海； 京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成 “米”字型框架；铁路与相 邻的徐州、郑州、合肥、 武汉等枢纽构成辐射状，是全国六大路网性枢纽之一； 阜阳机场位于阜阳市西南部，距阜阳市中心约9公里； 阜阳市2011-2015年（“十二五”）经济发展规划 目前阜城建成区面积82.6平方公里，人口规模增长到80万人，目前城镇化 率突破30% ，已进入城市化加速发展阶段。中长期三四线城市将成为房地 产开发主战场，阜阳城市框架将不断拉大，建设新城区扩张人口规模，推 进城市跨越式发展。 《阜阳市城市总体规划(2012—2030年)纲要》规划，包括市域城镇体系规 划、中心城区规划、城市近期建设规划、城市远景规划设想等。阜阳市将 以建设区域性经济强市为努力目标，预计到2020年人口规模140万人，用 地规模140万平方公里，预计到2030年，全市地区生产总值达到9000亿 元，年均增长12% ，市域总人口为960万，城镇化水平为65% ，其中中心 城区人口为200万。 阜阳2012年GDP经济指标 人口 主城区人 GDP （亿 社会消费品零售 房地产投资 商品房销售面积 区域 人均GDP （元） （万人） 口 元） 总额（亿元） （亿元） （万㎡） 阜阳 763.9 80 962.5 12616 446 88.0 202.3 淮南 233.9 113 781.8 33489 256.5 116.1 184 亳州 489.5 24 715.6 14642 303.69 96 184.5 六安 710.3 40 918.2 16248 382.7 121.5 262.2 周口 1120.6 30 1592.38 14210 66