深圳怡景中心城购物中心市场调查报告.doc

怡景中心城市场调查报告 报告类别：调查报告 调查时间：20 调查方法：收集媒体报道及网上资料、现场咨询了解 实地调查样本：怡景中心城 调查部门：推广部 摘要：此报告主要调查了解： 怡景中心城的概况、建筑特色、经营特性及品牌信息等。 一、怡景中心城概况 1、由深圳市怡景中心城商业发展有限公司开发、由美国Callison建筑事务所担纲整体建筑设计、株式会社日本设计负责外部景观设计、台湾太平洋集团负责经营和管理、香港仲量联行和香港戴德梁行等专业机构分别担任项目的商业顾问和建筑顾问。 2、总投资7亿元人民币，占地4.3万平方米、建筑总面积达14万平方米，商业面积近11万平方米。 3、怡景中心城对外公布的开业时间为：今年9月份。 4、购物中心共5层，地下两层（B1/B2），地面3层（G/UG/L1）。 B2为停车场，停车场共2.8万平方米，近800个车位。 B1层整层都为家乐福旗帜店。 G/UG/L1分别有：太平洋中心百货、名店部分、名店部分夹层中的亲子儿童乐园、美食园林、华纳金逸影院。 5、商业性质：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等为一体，以“生态休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的纯美式生态型休闲购物中心。 6、地理位置：市中心区福华路（大中华西侧），距COCO PARK步行约10分钟。 7、怡景中心城南邻由深国商旗下的深圳融发投资有限公司投资开发的晶岛国际广场，集购物、休闲、娱乐、旅游观光为一体的又一总建筑面积达11万平方米的购物中心。 二、怡景中心城建筑特色 1、怡景中心城自称为拥有绿色云海的购物中心：规划中的中心城屋顶为生态绿化公园，建筑周边均由绿色植物覆盖，远眺犹如片片绿色的云海。2、由美国著名的Callison建筑事务所以“紫禁公园”为设计概念精心设计，将自然景观与商业建筑结合在一起，将其设计成为景观型园林的购物中心。 3、东西两侧为下沉式景观广场，广场两边波光潋滟，水色围绕的阶梯式绿化景观配以灯塔的景致，加之两侧半开放式露天街景，带来欧洲风格的悠闲室外用餐体验。4、相对于东西两侧的仿自然建筑风格，中心城南广场设计呈现出精致洗练的都市风貌。玻璃帷幕组成的南庭由主阶梯衔接屋顶花园，成为商场室外的缓冲区。悬挑于玻璃屋顶之上层层排列的金属架作为商场入口的地标，于烈日之下提供舒适的消暑遮荫效果之余，更将商场室内空间延伸至室外。5、在室内，商业细部规划构思延续景观与建筑设计的概念，景观山水池、花园式步道及典雅的中外著名的建筑小品贯穿其中。 6、此外，具特点的是天幕贯通式的宽敞中庭，玻璃天窗和通风窗将室内景观与屋顶花园做完全的视觉连结，为商业长廊引入日光照明，同时形成一个坡型望景台：顾客透过玻璃幕墙可看到片片白云和点点星光。 三、三大主力店 家乐福 1、是家乐福集团在华南地区规模最大、档次最高的旗舰店，面积达到2万平方米，占据中心城B1整层。 现正处于全面的装修的阶段，对外公布预计将于今年9月开业。 定位上与中心城定位进行配合，适应周边消费者需要，在商品组合和店面规划上，将和深圳其他家乐福卖场有所区别，并特别规划出国外商品出售区，满足中心区众多国外游客和工作人员的需求。 太平洋中心百货 营业面积达2万平方米 位于中心城的L1、UG及G层。 是一个以女性为主题，,诠释美好女人之新概念的中高档百货商场。 4、目标客层：以18-40岁，追求流行时尚、温馨浪漫的中高消费层都市女性为主要诉求群体。 5、商品策略：以品牌为导向，提供流行、时尚、休闲化的精致商品。 华纳金逸影院 1、面积约为8500平方米。 2、拥有7个放映厅、1400个座位。 3、其硬件建设标准号称为深圳目前最具竞争力的影院。 四、亲子儿童乐园 1、怡景中心城拥有深圳最大的室内亲子儿童乐园，这是与COCO PARK相比之独有特色。 2、据了解，中心城儿童乐园位于中心城名店部分的夹层，面积达3500平方米，包括来自美国的“超级迷宫”软体游乐场、益智娱乐的七巧板画廊和儿童嘉年华等娱乐项目。定位为高档次、高品质。 3、中心城方面表示：亲子乐园游乐项目分为三部分： 一是由美国教师、儿童心理学家和工程师根据儿童身心发育特征，运用科技手段精心设计研制出来的“超级迷宫”，这也是首次出现在深圳的益智、健身、亲子儿童娱乐项目，包括炮阵、螺旋滑梯、海盗船、波浪大滑梯、超级迷宫贝贝区玩具等，设施达到同类项目的国际最高水平，适合1岁至15岁儿童游玩； 二是七巧板画廊，让儿童在绘画和手工制作等活动中获得乐趣，该项目配合儿童素质教育，在培养孩子们专注力和耐性的同时，发挥他们潜在的绘画才能、艺术鉴赏力和动手能力； 三是儿童嘉年华娱乐项目，由模拟机、嘉年华机、运动类游艺机等组成，有摇摆机、追逐赛车、大型转马、打地鼠、太空漫游、五彩转盘、深海乐园、双人篮球、采矿车、有轨碰碰车、翻斗娃娃机等游艺器