2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.docxVIP

2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。 A．1 B．2 C．3 D．4 2、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。 A．5 B．7 C．15 D．30 3、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。 A．3% B．5% C．8% D．10% 4、土地使用权的转让应当签订__。 A．转出合同 B．转入合同 C．转交合同 D．转让合同 5、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 6、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A： B： C： D： E：时间因素 7、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A．资料收集整理与外业调查 B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别 E．校验和调整初步定级成果 8、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A：适宜性 B：经验 C：案例 D：最佳使用方式 E：合法性 9、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素 10、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。 A．1986年《土地管理法》 B．1982年《宪法》 C．1982年《国家建设征用土地条例》 D．1988年12月修改后的《土地管理法》11、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 12、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。 A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性 13、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素 14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。 A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款 16、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。 A．30% B．40% C．50% D．60% 17、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。 A．3 B．5 C．8 D．10 18、土地的__是土地市场运行机制的核心。 A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制 D．供求机制与价格决定机制 19、下列不属于土地执法监察内容的是__。 A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查 B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查 C．对建设用地的使用情况进行调查 D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查 20、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 21、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性 22、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性 23、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位 B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本 24、