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PAGE PAGE 45 上海二手房购买流程 第一步 前期准备 了解行情 了解行情不花冤枉钱 一、关注二手房信息，收集相关资讯掌握动态。二、浏览上海本地报纸，电视相关节目，上海各房地产网站的相关资讯。三、上海未来城市规划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。四、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。五、新浪二手房可提供近几个月的房产资料可供参考，详情关注新浪二手房.新浪二手房提供了完善齐全的有哪些信誉好的足球投注网站功能，同时也提供了必威体育精装版最快的上海各区域及热门板块的二手房行情分析，通过本网站可以让您从一个初级购房者变成一个二手房高手。 评估能力 评估个人购房能力 第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助）第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力 / 最大房款 20%~30%20%为购新房，30%为二手房申请购房组合贷款应注意以下几点 1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围； 2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算 寻找房源 寻找房源途径 1、通过亲戚朋友打听寻找；这种途径的缺点是信息太窄，时间太长而且成功的几率也较低。2、通过报纸查询个人发布的卖房信息；他的缺点是房源少，交易风险性大。3、直接到一家可靠的房地产中介公司或其网站上查询房屋；由于房地产中介公司在信息量和服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。如果没有找到满意的房子，正规的房地产中介公司是不会收一分钱的。 网络找房的优势 数字时代的到来，使您的生活方式和机会都发生了意想不到的变化。正如网上找工作已经越来越普遍一样，通过网络寻找，在电脑普及的今天，这是现在求购者最常用最方便的选择。 互联网自由、开放、广域的特性，使其获取信息的渠道广，速度快，其提供的相关服务附加值高。相对于去各种机构、事务所和房交会而言，从网上获取信息不需跑腿，不受上下班时间限制，而且费用低廉。 不过，互联网的站点很多，只有服务质量好、信息内容集中的网站才是您明智的选择。 网络查找房源的最大优势是强大的有哪些信誉好的足球投注网站功能和信息的即时性，很多市民如果不去中介公司登记自己的房源，都会选择在新浪二手房登记自己的出租出售信息，大部分中介公司都是新浪二手房的会员单位，在这里发布和管理自己的房源信息，上海城区90%的出售房房源基本上都能在这里找到。因为买房涉及的金额巨大，一般还是通过网络上中介公司的信息比较可靠，因为所有在新浪二手房上发布房源信息的中介公司都在该网站经过了审核登记。信息的真实可靠性中介公司的专业人员会为你把关。 新浪二手房优势及特色 海量房源2、 免费发布房源信息3、 房源真实性4、 房源实时更新5、 地图找房6、 视频房源7、 最及时的二手房资讯8、 最丰富的二手房买卖指南 第二步 选二手房 看地段 选房三要素:地段、地段、地段　　 选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如上海世博，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。随着交通路网的建设，车程、车时