2017 造价工程师管 基础学习班 第四章 工程经济.doc

建设工程造价管理 　　　　　 第 PAGE 1页 第四章　工程经济 　　【考情分析】　　本章属于重点章节，内容繁多，理论性强，学习难度较大。介绍了工程中经济评价的内容、方法及运用，涉及到：资金时间价值；方案的评价方法、价值工程的分析以及工程寿命总成本分析四大方面的内容。　　从历年考试来看，本章分值众多，属于“拉差距”的章节。预计2017年的分值为20分左右。 　　【知识框架】　　 　　 第一节　资金的时间价值及其计算 　　★ ★ 知识点一：现金流量和资金时间价值　　一、现金流量　　现金流量图可以反映现金流量的三要素：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金流入或流出的时间点）。　　 　　现金流量图的绘制规则：　　1.横轴表示时间轴，0表示时间序列的起点；n表示时间序列的终点。轴上每一间隔表示一个时间单位（计息周期）。整个横轴表示所考察的经济系统的寿命周期。　　2.与横轴相连的垂直箭线表示不同时点的现金流入或流出；　　3.垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量数值；　　4.垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（作用点）。 　　【例题·多选题】关于现金流量图绘制规则的说法，正确的有（　）。　　A.横轴为时间轴，整个横轴表示经济系统寿命期　　B.横轴的起点表示时间序列第一期期末　　C.横轴上每一间隔代表一个计息周期　　D.与横轴相连的垂直箭线代表现金流量　　E.垂直箭线的长短应体现各时点现金流量的大小 ?? 『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查的是现金流量和资金时间价值。现金流量图的绘制规则如下：（1）横轴为时间轴，0 表示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点。轴上每一间隔表示一个时间单位（计息周期）一般可取年、半年、季或月等。整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命周期。（2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。在横轴上方的箭线表示现金流入；在横轴下方的箭线表示现金流出。（3）垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。（4）垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（作用点）。参见教材P152。 　　二、资金时间价值　　（一）含义　　资金的价值会随着时间的推移而变动，增值的这部分资金就是原有资金的时间价值，资金的价值是时间的函数。　　【例】银行存款，多出来的利息就是该部分资金在某一段时间的资金时间价值。 　　（二）利率与利息　　1.用利息作为衡量资金时间价值的绝对尺度　　在工程经济分析中，利息被看作是资金的一种机会成本。　　2.用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度　　3.影响利率的主要因素 社会平均利润率 正向变动，在通常情况下，是利率的最高界限 资本供求情况 供不应求，利率升高；供大于求，利率降低 借贷风险 风险越大，利率也就越高；反之亦然 通货膨胀 通货膨胀率越高，利率越高；反之亦然 期限长短 期限越长，利率越高；反之亦然 　　【例题·单选题】影响利率的因素有多种，通常情况下，利率的最高界限是（　）。　　A.社会最大利润率　　B.社会平均利润率　　C.社会最大利税率　　D.社会平均利税率 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是现金流量和资金时间价值。在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。参见教材P154。 　　【例题·多选题】利息作为衡量资金的时间价值的绝对尺度，它指（　）。　　A.占用资金所付出的代价　　　　B.放弃使用资金所得到的补偿　　C.考虑通货膨胀所得到的补偿　　D.资金的一种机会成本　　E.投资者的一种收益 ?? 『正确答案』ABDE『答案解析』本题考查的是现金流量和资金时间价值。在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。这是因为，如果债权人放弃资金的使用权利，也就放弃了现期消费的权利。而牺牲现期消费又是为了能在将来得到更多的消费。从投资者角度看，利息体现为对放弃现期消费的损失所作的必要补偿。为此，债务人就要为占用债权人的资金付出一定的代价。在工程经济分析中，利息是指占用资金所付的代价或者是放弃近期消费所得的补偿。参见教材P153。 　　　　★ ★ ★ 知识点二：利息计算方法　　一、单利计算（利不生利）　　【例4.1.2】设以单利方式借入1000万元，年利率8%，4年（末）偿还，试计算各年利息与本利和。 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还 1234 1000108011601240 1000×8%=80808080 1080116012401320 0001320