《墨池新天地商铺委托经营管理合同》.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT2 商铺委托经营管理合同 商铺委托经营管理合同 甲方（委托方）： 个人姓名（中文）： 国籍： 身份证/护照号码： 联系电话： 乙方（受委托方） 公司名称：澧县浦金市场管理服务有限公司 地址：湖南省澧县澧阳街道办事处珍珠居委会浦金国际广场3号门面 电话：0736-3367888 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，乙甲双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方经营管理商铺的相关事宜，订立本合同。 商铺位置面积及用途 1-1 甲方的商铺座落湖南澧县澧阳南路与洗墨池路交汇处浦金墨池新天地 栋 层 号商铺（以下称“该商铺”）。该商铺建筑面积为 平方米。 1-2 甲方不可撤销地全权委托乙方代表甲方与开发商办理该商铺的验收交房手续，甲方给予无条件配合，验收交房如需相关费用由甲方承担。 1-3 甲方不可撤销地全权委托乙方对该商铺进行商业管理，并同意该商铺作为商业经营使用，乙方定期向甲方支付相应收益。 第二条 乙方的权利与义务 2-1 甲方将对该商铺的占有、使用、收益等相关权利统一委托乙方行使，乙方享有该商铺完全自主经营、租赁、管理、收益、业主投票权等权利，有权变更及调整商铺的经营范围、收益价格、经营业态、经营品牌及经营品种等。 2-2 乙方根据实际情况，有权自行独立将该商铺对外招商出租、转租、联合经营、许可他人进行经营、进行策划、管理、宣传、根据市场情况制定租金定价等，甲方均表示同意。 2-3 乙方及承租方或实际使用方有权更换、添置该商铺的经营设施设备，有权对商铺进行装修、再装修，有权根据实际需要对商铺进行重新分割、与其他商铺合并等改造，但承租方或实际使用方的上述行为须服从乙方的统一管理要求。 2-4 委托经营管理期限内，该商铺的正常维修由乙方负责。 2-5 委托经营管理期限内，乙方对本商铺所在项目内的公共空间、场地、广告位、外墙、屋顶等公共部位拥有统一经营、管理、使用权。 第三条 甲方的权利与义务 3-1甲方有权按照本合同约定获取商铺的相应收益。 3-2 委托期限内，甲方如将该商铺所有权转移（包括转让、变更、继承或被依法处置和依法行使权利，下同）给第三方，应事先书面通知乙方，并将本合同的全部内容告知第三方，并由乙方、甲方和第三方签署本合同附件《二次转让继续履行合同确认书》，保证第三方无条件承继本合同所约定甲方的全部权利与义务，同时保证不影响乙方的正常经营管理。 3-3 委托期限内，甲方不得主张对商铺占有、使用及经营管理权利，不得限制或影响、干涉乙方对该商铺正常的经营管理，并应积极配合乙方的日常经营管理活动，（包含但不仅限于品牌定位、品牌维护等工作），为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。 第四条 委托期限 4-1 委托期限为 10 年 / 个月，甲方收益前5年为收取固定收益，后5年为收益分成的方式。甲方该商铺《房屋买卖合同》约定交房之日起，3个月后为正式计租起始时间（预计时间2019年7月1日）。乙方根据商场运营需求在委托起始日前对商铺进行重新划分和装修、设备设施的安装调试，甲方须同意并完全接受，在委托起始日前商场试运营期间甲方不享有相应收益。委托起始日即为甲方委托经营收益起始日，如遇商铺交付日期拖延或提前期间所产生的损失或收益均由乙方承担。 4-2 委托期限届满，甲方有对该商铺决定自己经营或继续委托乙方经营管理的选择权，对上述权利的行使，由乙方在委托经营管理期限届满前6个月内征求甲方的意见，征求意见的方式、方法、形式、时间、时限由乙方事前决定公布。甲方继续委托乙方经营管理的，与乙方签订相应的委托经营管理合同。 4-3 委托期限届满后，甲方决定自己经营的，必须服从乙方的统一管理，经营的方式、范围等均须符合乙方的要求，若甲方不符合上述条件的，即视为继续委托乙方经营管理，甲方须签署乙方统一的委托经营管理合同；甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营，在同等条件下，乙方享有优先购买、承租及经营权。 4-4 因甲方自身原因，造成商铺被拍卖或变卖等情况，甲方应事先及时以书面方式通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方还应将本合同的全部内容告知司法机关、拍卖人及受让该商铺的第三方，受让该商铺的第三方应无条件承继本合同所约定甲方的全部权利与义务，同时保证不影响乙方的正常经营管理；否则给乙方造成损失的，乙方将向甲方及以上各责任方追究责任。 4-5为保证经营以及甲方收益的连续性、整体性和稳定性，在委托经营期限内，甲方不得解除本协议，不得另行出租或委托