人员编制费用测算.doc

物业管理人员配置 ＆ 物业管理费测算 编 制： 审 订： 批 示： 日 期： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc459015474 目 录 PAGEREF _Toc459015474 \h 1 HYPERLINK \l _Toc459015475 一、物业管理费测算目的 PAGEREF _Toc459015475 \h 1 HYPERLINK \l _Toc459015476 二、恒路物流项目介绍 PAGEREF _Toc459015476 \h 2 HYPERLINK \l _Toc459015477 三、人员配置架构 PAGEREF _Toc459015477 \h 3 HYPERLINK \l _Toc459015478 四、各岗位工作时间安排 PAGEREF _Toc459015478 \h 4 HYPERLINK \l _Toc459015479 五、每月人员工资福利支出测算 PAGEREF _Toc459015479 \h 5 HYPERLINK \l _Toc459015480 六、每月办公费用支出测算 PAGEREF _Toc459015480 \h 6 HYPERLINK \l _Toc459015481 七、每月工器具费用支出测算 PAGEREF _Toc459015481 \h 7 HYPERLINK \l _Toc459015482 八、每月公共能耗支出费用测算 PAGEREF _Toc459015482 \h 9 HYPERLINK \l _Toc459015483 九、每月支出费用测算汇总 PAGEREF _Toc459015483 \h 9 HYPERLINK \l _Toc459015484 十、每平方物业管理费测算 PAGEREF _Toc459015484 \h 9 HYPERLINK \l _Toc459015485 十一、本项目物业管理费测算说明 PAGEREF _Toc459015485 \h 10 一、物业管理费测算目的 物业服务行业在中国走过了30多年历程，为中国社会的稳定和经济发展做出了巨大贡献，得到了人民和社会的认可，现代社会人们的生产、生活都离不开我们物业服务企业为我们所提供的服务；物业服务行业将作为朝阳产业在中国将有着巨大的市场发展前景。 为了恒路物流第一期项目更好的开展物业管理工作，首先要对本项目物业管理费用进行测算定价；目的是为了给本项目客户提供优质的物业服务，同时也为了保障物业服务企业创造的劳动价值和利润。 二、恒路物流项目介绍 恒路物流项目位于深圳市近年来发展较快的龙岗区平湖街道，毗邻亚洲最大的工业原材料交易中心——华南城；本项目为写字楼和商业综合体，总占地面积为37769.38m2，规划总建筑面积为17万m2，目前已建成第一期项目建筑面积为4.5万m2，其中实际可出租面积为4.18万m2。 物业项目经理：共1人工程部：共 10人工程主管：1人维修工： 3人 物业项目经理：共1人 工程部：共 10人 工程主管：1人 维修工： 3人 运行工： 6人 安防部：共21人 安防主管：1人 班 长： 3人 大堂岗： 3人 车 岗： 6人 巡逻岗： 3人 消控监控：3人 调 休： 2人 客服部：共4人 客服主管： 1人 大堂岗客服：1人 办公室客服：2人 环境部：共 12人 环境主管：1人 绿化工： 1人 保洁员： 10人 人行+财务：共3人 主 管： 1人 人行专员：1人 财 务： 1人 恒路物流物业服务中心：共 51 人 四、各岗位工作时间安排 序 号 部 门 人 数 工作班次/时间 备 注 物业经理 1 A班：8:30—17:30 客服部 （4人） 客服主管 1 A班：8:30—17:30 客服员 3 A班：8:30—17:30 工程部 （10人） 工程主管 1 A班：8:30—17:30 维修工 3 A班：8:30—17:30 运行工 （兼维修） 2 早班：7:30—15:30 2 中班：15:30—23:30 2 晚班：23:00—7:30 安防部 （18人） 安防主管 1 A班：8:30—17:30 安防班长 3 早班：7:30—15:30 中班：15:30—23:30 晚班：23:00—7:30 安防员 17 环境部 （12） 环境主管 1 A班：8:30—17:30 绿化工 1 A班：8:30—17:30 保洁员 10 A班：8:30—17:30 人行+ 财务 （3人） 主管 1 A班：8:30—17:30 人行专员 1 A班：8:30—17:30 财务 1 A班：8:30—17:30 五、每