河北省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题.docxVIP

河北省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。 A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资 2、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 3、属于房地产一级市场的行为是__。 A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押 4、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C：押金收入 D：欠租清单 E：借款合同 5、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用 6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格 7、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。 A：建筑技术 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：土地使用管制 E：工业用地的监测点评估价格 8、A市B商业商业银行2007年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元。 A：5000 B：6000 C：8000 D：10000 E：执行层的组织协调 9、股票与债券的共性是__。 A．收益性 B．偿还性 C．安全性 D．市场价格与票面价值的一致性 10、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。 A：正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润 E：执行层的组织协调11、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4 12、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格 14、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。 A：投保单 B：保险单 C：暂保单 D：批单 E：执行层的组织协调 15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地的监测点评估价格 16、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日~2050年12月31日 C：2059年1月1日～2059年12月31日 D：2060年1月1日～2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。 A．证券 B．股票 C．债券 D．投资基金 18、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。 A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件 B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明 C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行