广西2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题.docxVIP

广西2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农 D．公共设施 E．医疗卫生 2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地使用权出让金 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益 3、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 4、房产测量成果审核实行制度。 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地 5、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A．60 B．90 C．100 D．120 6、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚 C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值 7、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A．监察时间的不同 B．监察的活动范围 C．监察的对象 D．监察的目的 8、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。 A：宗地界址 B：宗地规划限制 C：宗地高程 D：市政管网位置 E：合法性 9、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地 10、由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线 C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素11、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。 A：法律可以设定各种行政处罚 B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E：35％～50％ 12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 13、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。 A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定 14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。 A：0．3％-1．5％、20-25 B：0．3％-1．5％、15-20 C：0．4％-2．0％、15-20 D：0．4％-2．0％、20-25 E：土地 15、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 16、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 17、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素 18、保险责任开始时间是指__的时间。 A．保险人开始承担保险责任 B．保险人与被保险人签订合同 C．被保险人交付保险费 D．被保险人发生事故 19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建