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行业宏观月报 - 乾立基金.pdf
行业宏观月报
2018 年6 月
房地产投资
土地成交:
2018 年上半年,全国 300 个城市推出土地面积同比增加 30% ,成交面积同比增加27% ;
出让金较去年同期增加 28% ;成交楼面均价同比小幅回落 1% ,其中住宅类用地成交楼面
均价为 3909 元/平方米,同比上涨5% ;土地平均溢价率 20% ,较去年同期下降16 个百
分点。
2018 年6 月,全国300 个城市推出土地面积同比上涨8% ,环比上涨3% ;成交面积同比
减少 14% ,环比减少 21% ;出让金较去年同比减少 8% ,环比增加6% ;成交楼面均价同
比上涨3% ,环比增长26% ,其中住宅类用地成交楼面均价为4130 元/平方米,同比增加
8% ,环比增加9% ;土地平均溢价率17% ,较去年同期下降15 个百分点。
相关政策:
上半年调控力度并未减弱,限购城市扩容、升级,限售城市扩容明显,调控转变为以限售为
主,且向县级城市下沉;调控政策与人才新政、租赁政策齐头并进;政策聚焦扩大“有效供
给”,积极出台相关保障政策。
楼市综述:
在房地产严调控持续发力下,二三线城市调控效果显著,各城市间分化明显。一线城市成交
面积环比上升4.39% ,其中广州升幅较大,为52.38%;一线城市同比下降2.41% ,北京和
上海降幅相近且均在30%左右。二线代表城市成交面积环比减少4.78% ,同比减少2.86%。
三线代表城市成交面积较上月下降19.55%,同比减少11.33%。
房企:
2018 年上半年,各梯队房企销售金额集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP30 和TOP100
房企的流量金额集中度近50%和70% ,分别较2017 年上半年提升7.6 和 12.5 个百分点。
在龙头企业中,碧桂园 6 月销售达近 800 亿元,成为本月销冠,上半年业绩规模超 4000
亿元。
泛文化投资
6 月教育类 PE/VC 投资较为活跃,从公开渠道统计的投资事件共42 起,投资数量相比上
月有一定增长, 主要投资细分领域为儿童早教和教育信息化等。
地产投资
一、 土地成交
表一:2018 年1-6 月全国300 个城市土地市场交易情报
推出面积 成交面积 出让金 楼面均价
时间 指标 溢价率
(万平方米) (万平方米) (亿元) (元/平方米)
绝对量 59791 50243 19597 2172 20%
上半年
同比 30% 27% 28% -1% 下降16 个百分点
绝对量 28561 25470 9997 2177 19%
一季度
同比 40% 39% 42% 4% 下降14 个百分点
绝对量 31230 24773 9601 2166 21%
二季度
同比 23% 16% 16% -6% 下降17 个百分点
数据来源:CREIS 中指数据,
表二:2018 年6 月全国300 个城市土地市场情况
推出面积 成交面积 出让金 楼面均价
指标 溢价率
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