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二手房东租赁企划书

二手房东租赁企划书 合伙人:桂良方、沈浩 2014年11月21日 一、背景 至2014年年中,全上海市常住人口总数为2415.15万人,比2013年年末增加34.72万人。其中,户籍常住人口1425.14万人,增加4.95万人;外来常住人口990.01万人,增加29.77万人。 上海目前是中国大城市人口最多的城市。抓住外来常住人口市场就是抓住发财的“机会”,而衣、食、住、行又是每个人生活必备的东西。随着上海快速的发展,不仅房价在飙升,连房租也在飙升。1室1厅的房子现在租到3000元左右,试想上海的保底工资基本维持在3500元左右,有几个人租得起这么昂贵的房租?买房成房奴,租房也是房奴。租不起怎么办呢?只有合租,而合租房东又不愿意。 目前可借助爱屋吉屋平台及其它平台(搜房、安居客、赶集、58 等)寻找优质房源进行“资源整合”。 二、项目介绍 通过在上海市开展房屋中长期租赁业务,以市场“较低”价格租房(毛坯房、简装修等),通过后期的再加工(装修),把原有的2室隔成4、5室,然后以均价2000元每间的价格出租,达到70%的高额利润回报率,以上不仅解决了低收入人群的租房难的问题,对其它人群都是一个很不错的选择。 三、项目收益 租金收益(举例说明): 房源:100㎡,毛坯房,房租4000元,签5年。 投入成本:①房租 4000元/月,②装修 20000元,③家具家电 10000元, 合计:34000元 每月收入:房租平均2000元/间×4=8000元(减去成本4000元,毛利润4000) 每年收入:4000×12=48000元。(每个房间押金2000元,合计8000元,第一年合计可收回 56000元),意味着第一年可回本。 投入一套房子的毛利润:4000×12×4=192000万 试想这样的房子有个10套或者100套或者更多 四、操作流程 1、发现优质房源及时与房东取得联系,并约定看房时间。 2、考察该房屋,以及周边情况。 3、商讨接受托管的可行性,并给予回复。 4、商量托管条款,填写《房屋托管申请表》(后面可自制)。 5、签订托管合同。 6、开始施工装修。 7、匹配客户,收取房租与佣金。 8、开始盈利。 五、执行进度 六、合作模式 1、按投资比例 2、整体投资 具体事宜见面沟通 房东 二房东 租客 租客 租客 租客 1Q 4Q 3Q 2Q 1、入手两套优质房源。 2、房源改造完成。 3、后续再寻找洽谈两套房源(储备)。 4、做好租客管理及维护工作。 1、引进优质房源2-3套。 2、房源改造完成。 3、后续再寻找洽谈两至四套房源(储备)。 4、维护工作进行。 5、为更好的管理、服务租客,成立租客交流群。 1、引进优质房源2-3套。 2、房源改造完成。 3、后续再寻找洽谈两至四套房源(储备)。 4、做好租客管理及维护工作。 1、引进优质房源2-3套。 2、房源改造完成。 3、重点工作将转向客户服务及管理,提高房源安全性,必要时聘请专人维护,保证所租房源租客的安全性。 2015年二手房租赁推进计划时间表

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