低密度-花园-商务-办公研究.pdfVIP

中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 低密度花园商务办公研究 office park 1 中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 前 言 OFFICE PARK，是指低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务 别墅等。它起源于20世纪60年代的美国，目前在许多发达国家已经成为超越或与 CBD并驾齐驱的主流办公物业。 它远离喧嚣的城市中心区，具有交通便利、低密度、高绿化率、独栋办公等特点。 与CBD的摩天办公大楼相比，它是一种全新的物业类型，更是一种全新的工作方式 和生活态度，它代表着一种先进的生产力。 正像王石这样描述硅谷的Office Park：“这里的空气之中都飘满了创意。所到之 处，绿树成荫，鸟语花香，所接触到的人，精神饱满、热情洋溢。置身其中，怎 么能不令人热爱生活，焕发创造的欲望！” 2 中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 前 言 一般认为，以总部基地的出现和成功，标志着中国Office Park的诞生和发展， 之后雨后春笋般在北京和上海迅速发展起来了，这主要是由于以下原因而得到 了政府的大力支持，并激起了开发商的无比热情： Office Park是社会经济发展的必然结果； 能够实现工业用地开发效益的最大化； 能够快速提升区域价值。 3 中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 技术路线 外部环境分析 •经济环境 •产业环境 项目开发可行性 •城市化进程 •区域规划 项目开发必要性 •区域价值提升 市场定位 国内外Office Park借鉴研究 •总体定位 •客户定位 •区位分析 •产品定位 •产品分析 •档次定位 •客户分析 •配套建议 •价格状况 可借鉴之处 •价格建议 •营销推广 •开发策略 京御OFFICE PARK •经营方式 •开发理念 经济可行