土地联合开发合同(有利于乙方).docVIP

PAGE 1 土地联合开发合同 作者：周金平 甲方（供地方）：单位地址： 法定代表人：乙方（建设方）： 　单位地址： 　　 法定代表人：　　 经甲乙双方充分友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，共同对甲方拥有使用权的位于 的35亩工业用地（面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准）进行商品住宅开发。现就有关合作开发事宜达成如下协议共同遵守。 第一条 合作原则　　　　甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、利益共享、风险共担的合作原则，对在合作过程中发生的分歧，进行协商解决。　　 第二条 合作标的　　　　（一）甲乙双方联合开发标的位 ，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件），在该地块上拟进行商品住宅开发项目。 （二）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。　　 　 （三）因甲方投资的土地类型为工业用地，必须对土地用途进行变更才可进行商品住宅开发。土地用途变更手续由乙方负责办理，所需费用由甲方最终承担。　　　 第三条 合作方式　　　　（一）甲方将其拥有土地交由乙方设计、建设、销售。甲方在乙方的开发项目设计、建设、销售过程中仅有建议权而无最终决定权。　　　　（二）乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担相应的法律责任。 （三）开发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方承担。费用应严格控制，分为两部分：其中，公关费用控制在陆百万元以内；政府土地、城建等部门收取的各种税款、规费以国家标准为准。　　　　 第四条 合作时间　　　　甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。　　 第五条 利益分成　　（一）在该项目竣工后，乙方返还甲方36%的成品房（国家成品房规定标准）作为开发收益。返还房屋分为住房、商铺两类。住房分楼层、面积、朝向；商铺分地理位置、面积，按同比例计算返还。　　（二）该宗土地分期开发，按期交付，同步返还。 （三）楼盘统一销售，甲方所属的返还部分由甲方确定价格，委托乙方销售，甲方按销售额的 %支付乙方手续费。甲方所属返还部分商品房销售收入应缴纳的各种税款、规费由乙方在销售收入中扣除并代缴。　　（四）由于甲方无资金，在合作过程中由甲方承担的资金需要乙方垫资，因此，乙方在返还甲方所属商品房销售资金时，首先支付乙方垫资的资金。　　 第六条　声明及保证　　甲乙双方应保证以下事项真实可信：　　（一）甲乙双方方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。 （二）甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。　　（三）在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。　　 第七条　必威体育官网网址条款　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以必威体育官网网址。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。必威体育官网网址期限双方按照实际情况约定。　　 第八条　协议的变更　　本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出七个工作日内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。　　 第九条　协议的转让　　除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第