棚改手续办 理流程.docVIP

西安市棚户区改造工作手续办理流程 工作计划 工作流程 工作具体内容 计划完成 时间 一、棚户区改造项目立项前期准备计划 提出申请 向枣园街道办事处提交申请、取得批示函 1.23 立项资料准备 向土门棚户区改造管理委员会准备立项资料 1、摸底汇总表 2、摸底平面图 3、现状照片 4、拟街道办介绍 5、单元房房屋安全鉴定报告 6、资信证明 7、经济效益分析 2.25 初审、踏勘 项目报审部对立项资料进行初审，重点对项目经济效益进行初步测算并对申请的项目现场踏勘 3.10 会议研究 经“三审两会”研究、审定后，报市棚改办棚改工作处 3.20 提交申请 项目报审部向市棚改办提交立项申请报告 1、改造规模现状建筑面积、户数、人口、占地亩数 2、改造范围及现状平面图 3、拆迁摸底资料 4、房屋现状影像资料 5、单元房房屋安全鉴定报告 6、改造范围内单位户土地及房屋基本情况（区政府确定的街道办等） 4.2 现场调研 市棚户区工作处现场勘察、调研核实后，提请联席会议研究 4.7 会议研究 召开联席会议进行研究 4.9 下达计划 下达《棚户区改造项目前期准备计划》 4.23 二、编制控制性详细规划、可行性研究报告、环境影响评价 控规咨询 规划部负责控规程序、各项指标的咨询，以及对上协调 4.13 购买地形图 持前期准备计划到市棚改办规划处开具“地形图购买联系单”，到市测绘院购买地形图 4.27 确定红线 持前期准备计划、地形图到市规划局市政处确定市政道路红线 4.30 土地权属确认 开具关于土地权属调阅的介绍信 5.5 持土地部门介绍信到区国土局确认项目范围土地利用现状，并出具地籍图 5.16 项目用地实测 持前期准备计划到市棚改办规划处开具“实测联系单”，委托市测绘院对项目进行实地测量，确定用地范围，出具测量报告 5.22 控规申请 持编制控规申请、前期准备计划、红线图、地籍图等，到市棚改办规划处开具“规划设计联系单” 5.26 签订控规合同 签订三方规划设计合同（携带前期准备计划、红线图、联系单等），并缴纳设计费 6.2 完成控规编制 形成规划成果 1、修建性详细规划 2、安置楼总平面图 3、日照分析 4、景观规划 5、交通影响评价等图册及电子成果、报告 7.6 安置楼总平面图审查 对安置楼总平面图进行审查并出具意见 7.12 三、编制棚户区改造方案 改造方案编制 进行改造方案编制 1、基本情况 2、可研 3、实施主体 4、投资主体 5、规划与土地利用方案 6、征收补偿方案 7、建设方案与实施计划 8、经济效益及社会效益分析 9、改造方案结论 8.21 环境评估报告 委托市环境科学研究院编写环境评估报告，并报市环保局审批，对改造项目的环境现状及改造可能带来的环境影响进行系统判断并提出相应建议 9.16 方案初审 方案编制经“三审两会”研究，审定后报市棚改办棚改工作处 9.25 方案审批 改造方案经专家评审委员会评审通过后，报主任办公会审批 10.11 编制执行计划 按照批准的实施方案编制改造项目执行计划并报区棚改办审查 10.20 执行计划审批 区棚改办审查通过后，报市棚改办对改造项目执行计划进行审批 10.24 四、申办选址意见书 提出申请 规划部负责选址意见书申办程序、所需资料的咨询 10.27 资料准备 申请所需资料 1、立案申请表 2、前期准备计划 3、实测图 4、总平图 5、开发资质证明 11.4 现场查勘 市棚改办规划处收到申请后，组织现场查勘，核实用地范围 11.9 审核发证 规划处出具审核意见报局长办公会审批,核发选址意见书 11.14 五、建设用地规划许可证 办证咨询 规划部负责建设用地规划许可证的办理程序，政策咨询以及对上协调 11.18 提出申请 提出办理建设用地规划许可证申请，准备相关资料 11.25 勘测定界报告书 街道办委托专业公司根据改造计划实地对项目进行勘测定界，明确土地使用范围、界址位置、用地性质，并出具报告书 12.15 规划定点 办理规划定点 1、申请 2、前期准备计划 3、红线图 4、已批准的控规 5、选址意见书 6、征地成果表 7、勘测定界报告书 12.25 审核发证 规划处出具审核意见报局长办公会审批，核发建设用地规划许可证 12.31 六、国有土地使用权批文 土地批文申请 申办国有土地使用权批文办理流程： 1、申请 2、前期准备计划 3、选址意见书 4、建设用地规划许可证 5、征地成果表 6、勘测定界报告书 7、规划定点图 下达批复 土地管理处上报市政府批准，并核发国有土地使用批文 七、房屋征收与补偿 房屋征收咨询 房屋征收部负责房屋征收工作的指导以及对上协调 房屋情况调查登记 街道办对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记 拟定征收补偿方案 街道办对改造实施方案中的征收补