2015年0413-蓝天城市广场整改方案.pptxVIP

蓝天城市广场项目整改;2015.3.30日国家政策刺激房地产预计市场将会回暖;烟台市各区发展定位;烟台市发展趋势;烟台各区房产价格及11-14年住房需求统计;烟台六区牟平是最大的区，位置是郊区，优势临海;芝罘区是市区中心区域，项目比较多，且高端项目集中;烟台芝罘区市场总结;莱山区是新市中心，发展速度较快，品牌开发商集中;烟台莱山区市场总结;开发区是烟台工业基地，发展较早，经济实力强;烟台开发区市场总结;福山区经济在烟台市区一直缓慢发展;烟台福山区市场总结分析;高新区是烟台市区新划分区域，发展潜力巨大;烟台高新区市场总结分析;牟平区是烟台不温不火地区，经济实力落后;烟台牟平区市场总结分析;牟平区概况;蓝天城市广场项目整改微观市场分析;蓝天城市广场项目整改微观市场分析;蓝天城市广场项目整改;蓝天城市广场项目整改之任务分解;蓝天城市广场项目整改;蓝天城市广场项目整改之项目背景分析;牟平区旅游资源丰富，为烟台重点打造区域;蓝天城市广场处于交通主干道，容积率较高;蓝天城市广场城中央配套最完善最齐全;1.项目本体分析 .;蓝天城市广场项目本体分析总结;蓝天城市广场项目整改;蓝天城市广场项目整改之竞争对手解析;项目定位：普通住宅 项目优势：开发商为烟台恒邦房地产开发有限公司，开发商实力雄厚，在本地影响力大，开盘采用对外推广与内部认购同步，增加了销售速度，周边配套设施齐全，医院、学校、银行的等，与河沁水河紧密相依，拥揽沁水河湿地公园和建设中的牟平体育馆。 项目劣势：与本案相比不是真正城市中心，各项配套均比金帝有优势。 推广情况：项目宣传以派发单张、报纸为主 综合评价：项目利用本地开发商品牌优势，有利的促进了项目的优势，首期77-128㎡品质高层升级悦献，紧凑合理的布局，细分的功能空间，宜人的空间尺度，充足的通风采光等特点，刷新了烟台房产在户型上的高度!;项目定位：低密居所,酒店式公寓,景观居所,教育地产 项目优势：智慧领域项目紧邻牟平长途车站和公交车站，交通便利，做61、62路公交车到牟山路站或牟平长途汽车站；站点紧邻小区，步行2分钟即可 项目劣势：与本项目直接竞争对手，地理位置、户型、周边配套相当 推广情况：项目宣传以派发单张、报纸、网络，辅助售楼围挡。排号安排节目 综合评价：小区共有28栋楼，1825户，容积率2.06，绿化率36.5%，建筑密度19%，包含了多层、小高层、高层、商业裙楼、公寓及写字楼等多种建筑形态。整体布局合理，建筑密度低，保证房屋的采光和通风效果。产品设计为欧陆风情的建筑风格，屋顶采用红色陶瓦，外墙立面上部采用质感采砂，下部采用高档石材及文化石，整体效果美观大方。建筑结构为框架剪力墙结构，抗震性能好。是牟平首家采用自保温砌块，防火达到A级标准；也是牟平首家评审通过的“国家建设部2A级住宅性能认定”社区，小区建成后势必成为牟平区最适合人居的高品质项目。;项目定位：国际化社区,复合地产? 项目优势：庄禾城位于南牟平核心商圈文兴路与工商大街交汇处的黄金地段，由商业和住宅两部分组成，是牟平南区的地标性建筑。 项目劣势：与本项目相比，不是城市最中心，周边配套不齐全 推广情况：项目宣传以派发单张为主，辅助售楼围挡。 综合评价：庄禾城项目周边生活配套极其繁荣。五分钟路程内，公交车站、医院、银行、幼儿园、小学、中学、公园、酒店、大型商超商场、早市、夜市等等各类生活配套，皆可到达。要多近有多近，要多方便就有多方便。住宅面积80—100平米，浪漫两居温暖三居，户户皆精彩。庄禾城坐拥文兴路商业街这一牟平财富的至高领地，规划设计了“牟平首座R26;国际级R26;时尚购物广场”，国际标准的卖场布局规划，时尚舒适的超级购物环境，15-200㎡聚金旺铺！国际级商业，超低门槛进入，引爆“全民抢铺”投资巨潮！ ;项目定位：水景地产,宜居生态地产,科技住宅 项目优势：东泰百合苑项目入口处精心设计了气势恢宏的国际友谊迎宾广场，并布置有大型景观雕塑喷泉，社区内引入活水水源，以灵动的水系为纽带，串联整个园林景观，与环绕项目的护城河水系及离项目仅5分钟车程的海岸线共同组成了项目由外及内的四重立体水景景观。 项目劣势：位置偏远，无城中央区位优势 推广情况：项目宣传以派发单张为主，辅助售楼围挡。 综合评价：东泰百合苑东、南、西、北四个方向均毗邻城市主干道，东侧牟山路，南侧牟一街、西侧牟兴路，北侧南关大街，交通便捷，通达性好。;蓝天城市广场项目整改之竞争对手分析;蓝天城市广场项目整改之竞争对手分析;蓝天城市广场项目整改;蓝天城市广场项目整改之客户解析;蓝天城市广场项目??改之客户解析;蓝天城市广场项目整改之客户解析;蓝天城市广场项目整改之客户解析;蓝天城市广场项目整改之客户解析;蓝天城市广场项目整改;;;蓝天城市广场之广告策略攻略;蓝天城市广场之广告攻略;蓝天城市广