2013南昌巅峰广场营销策划报告101P.pptVIP

南昌巅峰广场营销策划报告; 迪拜 帆船酒店;渥太华 议会大厦 ;香港 1881中心 ;上海 新天地 ;北京 苹果社区 ;是性价比为王，还是夹缝中求生存，还是名利双收？;2013 巅峰广场耀世登场，点睛东南昌。;引领一城风尚所在;One 巅峰广场入市背景扫描 Two 天下眼中的巅峰广场 Three 天下理解的商业项目 Four 营销推广定位;One 巅峰广场入市背景扫描;2012年住宅共成交38761套。 传统春节假期楼市处于淡季，1、2月均在2000套以下，3月销量回升至2759套环比涨67.8%； 二季度住宅成交9759套， “红五月”表现突出，为本年度第一个成交量过3000套的月份； 三季度住宅成交12361套与二季度相比涨幅明显，“金九”并未如期到来，反而传统淡季的7月以4903套的成交量成为全年最高； 四季度成交总体稳定，“银十”3854套成交比9月有所上涨，12月成交4077套。 ;2012年1-12月南昌住宅总成交面积为4185263㎡，成交面积与成交量的浮动基本吻合。 一季度成交面积670394 ㎡，高新区成交面积最多为218796 ㎡； 二季度成交面积1037096 ㎡；三季度成交面积1349390 ㎡； 四季度截止12月31日为止成交1128383 ㎡。 1-12月中，共有7个月份的成交面积超过30万㎡，分别为5月至9月、12月。;三季度成交量较高的原因主要有三个： 一是下半年推盘量增加，而且南昌地铁拆迁，对销量上涨有一定程度的刺激； 二是开发商大打折扣牌，优惠力度年底不减，极大的减轻了购房者特别是刚需的购房压力； 三是购房者观望情绪有所缓和，不再一味的等待“房价拐点。;;;2012年高新区成交量最多，10308套占总成交总量的28%超过红谷滩区占20%，高新区是12年当之无愧的市场热点区域； 2012年1-12月南昌楼市共285盘推新，开发商大打折扣牌，三季度折扣盘数量首次突破373大关，7月推出优惠盘近127盘，而四季度折扣盘数量372盘，与三季度仅1盘之差，尤其到年底12月优惠楼盘高达128个。 特价房、一口价、购房直减等重磅优惠在一定程度上对下半年成交有利好影响。;南昌市2012年度十区住宅成交套数及面积明细表：;2012年商业项目共成交14307套，成交面积1263604㎡，全年呈上升趋势。 一季度成交2544套，二季度成交3294套，三季度成交3704套，四季度成交4765套。四季度面积485548㎡，接近突破50万㎡。 9月、11月和12月的商业项目成交最为突出，均超过1400套，11月1789套的成交量为全年最高。;从商业项目成交的区域分布来看，红谷滩新区远远超过其它九区的成交，6188套占全年成交总量的61.5%，成交面积163696㎡，占成交总面积的43.3%。 红谷滩新区商业项目较为集中，绿地中央广场、红谷滩万达广场、新地中心、唐宁街等是南昌主要的商业项目;2012年成交量结论： 2012年南昌住宅共成交38761套（数据截止到2012年12月31日），成交面积4185263㎡， 2012年商业项目共成交14330套。 一季度成交6309套，二季度成交9759套，三季度成交12361套，四季度成交10332套。 年度住宅成交量最高的高新区，共10308套，占比28%，在住宅成为热点的同时非住宅市场成交1394套，占比约10%却显得平淡很多。 2012年楼市在暖冬中落幕，三季度成交势头喜人，7月份单月成交量年度最高。;从2012年南昌房价稳中有升，其中最高月份为12月份，价格为8122元/㎡，最低月份为3月份，价格为7594元/㎡，全年房价最大差额仅为528元/㎡。 南昌全年的房价呈现一季度微降，二、三季度微升，四季度平稳的态势，房价受市场和政策因素影响比较明显的情况。 “8字头”楼盘占据主流市场，刚需购房者依然是市场的主力，全年房价走势以稳为主。未来房价将保持平稳，出现大幅度下跌或上升的可能性也不是很大。;2012年南昌市房价涨跌成先跌后涨走势，全年的房价呈现一季度微降，其中2月份跌幅为3.14%，为全年跌幅最大的月份。 今年的7、8月份开发商发力，量价齐涨，反而到了传统的金九银十，成交量并没有出现往年的火爆，因此今年三四季度房价保持平稳。 12月份市场回暖的预期加大，楼市成交明显反弹，房价逆势上扬，对来年的房价走势分析有一定的参考意义。;2012年全年南昌各县区中，东湖、青云谱区均有不同程度的跌幅，其他区县则呈现上涨态势。 上涨区域中，南昌县涨幅较大，全年房价上涨达到18.3%，房价近6000界点；高新区全年房价涨幅明显9.4%列第二，7348的均价与总体均价8122还差近800，与红谷滩11368差近4000，未来高新区受政策、