2012年版土地整理定额讲解.pptVIP

业主管理费 二、计算标准调整 原计算标准：按不超过工程施工费、前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费和竣工验收费之和的2%计算。 业主管理费=（工程施工费+前期工作费+工程监理费+竣工验收费）×2% 调整后：以工程施工费、设备购置费、前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费和竣工验收费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。 1、计费基础增加了设备购置费、拆迁补偿费。 2、计算方法调整差额定率累进法。 业主管理费 * 措施费调整 调整后施工辅助费用由以下各项费用构成： （1）已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 （2）施工排水及降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 （3）检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件进行破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 （4）工程定位复测费：对单项工程的坐标、标高、走线等按照建设单位提供的施工图纸进行复测所发生的费用。 （5）工程点交：因工程交工所发生的费用。 措施费调整 三、增加安全施工措施费 安全文明环保施工措施费指根据国家现行的施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施，改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。 安全文明环保施工措施费按直接工程费的百分率计算，其中：安装工程为0.3%，建筑工程为0.2%。 间接费调整 一、取消工程定额测定费 工程定额测定费，指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费（费率为0.04%-0.15%）。 根据《关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知》(财综[2008]78号)，取消工程定额测定费。 间接费调整 二、企业管理费 本次修订完善工具用具使用费的定义。 原工具用具使用费定义：工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的摊销及维修费用。 修订后：工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费用。 间接费调整 税金计算 各地有地方教育费附加费，可按各地实际制定征收的税费标准计取。按营业税、城乡维护建设税和教育费附加之和计算。 其他费用的调整 计费方法 原标准主要有两种计算方法：固定费率计算，如土地清查费、项目勘测费等。区间内插法计算，如可研费、监理费等。 修订后主要按主要按分档定额计费和差额定率累进法两种方法计算计算。 其他费用的调整 1、分档定额计算法： A=B+（C-B）×（a-b）÷（c-b） 式中：A是所求费用值；B为小于A而接近A的计费基数；C为大于A而最接近A的计费基数，a为A项计费基数对应值，b为B项计费基数对应值，c为C项计费基数对应值。 其他费用的调整 2、差额定率累进法 A=B+（a-b）×c 式中：A是所求费用值；B为小于A而接近A的计费基数； a为A项计费基数对应值，b为B项计费基数对应值，c为A项对应费率。 前期工作费 一、土地清查费 原定义：土地清查费是指项目承担单位组织有关单位或人员对土地开发整理项目区进行权属调查、地籍测绘、土地评估所发生的费用。 调整后定义：土地清查费是指项目承担单位组织有关单位或人员对土地开发整理项目区进行权属调查、地籍测绘、耕地质量等级评定所发生的费用。 费用计算：按不超过工程施工费的0.3%～0.5%计算。 土地清查费＝工程施工费×费率 前期工作费 二、项目可行性研究费 原计算标准：按不超过工程施工费的0.3%～0.5%计算。 项目可行性研究费＝工程施工费×费率 修订后：以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方式计算，各区间按内插法确定。 1、计费基础由工程施工费调整为工程施工费与设备购置费之和。 2、计算方法调整为分档定额计费法。 前期工作费 前期工作费 例A1：某项目工程施工费为300万元，设备购置费为50万元，根据计算标准，工程施工费与设备购置费之和350万元小于500万元，则项目可行性研究费为5万元。 例A2：某项目某项目工程施工费为1500万元，设备购置费为100万元，根据计算标准项目可行性研究费为： 项目可行性研究费=6.5+（13-6.5）×（1600-1000）÷（3000-1000）=8.45（万元） 前期工作费 三、项目设计及预算编制费 原计算标准：按工程施工费的1.6%～2.4%计算(项目地貌类型为丘陵山区的可乘以1.1系数)。 项目设计及预算编制费＝工程施工费×费率 修订后:以工程施工费与设备购置费之和作