2017年0809青白江77亩项目可研报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * 开、竣工要求 依项目土地摘牌后政府规定为准 开工报建手续办理 先报建再开工 预售条件 □ 提前预售 规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。 预售监管政策 要监管 限购/限价 无 抗震设防等级 7级 按揭贷款对接情况 尚未接触 融资条件 尚未接触 冬歇期 无 开发报建费用 总费用： 203 元/㎡ （总费用涵盖所有开发报建费用） ； 其中：城市基础设施配套费140元/㎡ 、人防易地建设费60元/㎡ 、文物勘探费3元/㎡ 土地税费标准 契税：3% 优惠政策 无 1.8 政策要求 1、区位板块总结： 青白江距离成都市中心较近，产业基础雄厚，交通条件便利，自贸区红利逐步显现。城市主要发展方向为北部新城，即项目所在方向。项目所处凤凰湖板块是现青白江开发的热度区域，周边自然环境与配套优越，区域认可度高。该板块也是未来土地供应的主要区域。 2、土地属性总结： 项目地块方正平整、为净地出让，周边配套完善。项目处于凤凰湖板块的中心位置，区位条件较好。 3、开发政策总结： 预售条件、契税、资金监管等开发政策与成都市相同 1.9 项目介绍小结 市场分析 第二部分 2.1 城市格局 青白江城区北临广汉，西、南两侧工业发展区外接新都，向东为金堂县，城区住宅可发展空间非常有限。目前主要向北部新城方向发展，凤凰湖板块是毗邻北部新城，是当前打造的高端品质住宅区。 城厢镇 青白江老城区 北部新城 主要发展方向 凤凰湖板块 1、青白江发展方向的走向：由老城区向北部新城发展 2、形成目前发展方向的原因：生态环境好，南面被较多产业园区阻隔 3、重点设施的布局及计划：区文化体育中心、区政务服务中心、规划综合医院两所 4、城市格局利弊分析：青白江纳入中心城区范围，通勤距离和心理距离更近，可进一步吸引中心城区外溢客群及广汉等其他周边县市客群及外省限购客户 2.2 青白江土地市场 地方财政收入对土地依赖度低，2014年以来青白江土地供销总量大幅减少，合计不足400亩；住宅土地成交分散，长期土地供应缺乏，未来土地将会出现多家企业争抢现象。 12年至今青白江土地市场整体供销下行，土地出让金占比财政收入较低。 土地集中度不高，拿地开发商普遍持有一到两宗土地，本土开发商拿地较少； 2.2 青白江土地市场 2013年至今，青白江已成交具有居住性质的土地约524亩，可建设面积约104万方，未来1-3年，青白江预计土地供应约1000亩，大部分分布在青白江东站附近。 青白江区红阳街道顺江村4组 占地面积：55.47亩 容积率：3.0 成交总价：6434万元 楼面地价：580元/㎡ 成交时间：2016年9月19日 竞得人：成都悦翔投资有限公司 青白江区凤凰大道以北、廉租房东北侧 占地面积： 37亩 容积率：4.0 成交总价：5671万元 楼面地价：562元/㎡ 成交时间：2015年10月30日 竞得人：成都市居安达房地产实业总公司 青白江区城厢镇马鞍村 占地面积： 30亩 容积率：2.5 成交总价：3800万元 楼面地价：756元/㎡ 成交时间：2016年4月15日 竞得人：成都市智汇新城投资发展有限公司 青白江区大石路以东、东方新型社区以南 占地面积： 129亩 容积率：1.5 成交总价：11000万元 楼面地价：850元/㎡ 成交时间：2015年11月25日 竞得人：成都市融禾现代农业发展有限公司 青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东（听湖九园） 占地面积：112亩 容积率：3.0 成交总价：17945万元 楼面地价：800元/㎡ 成交时间：2013年10月29日 竞得人：四川金茂置业集团有限公司 青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北 占地面积：82亩 容积率：5.0 成交总价：13550万元 楼面地价：495元/㎡ 成交时间：2013年10月31日 竞得人：中城建第六工程局集团四川实业有限公司（已被政府收回，为此次出让宗地） 青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西（听湖九园）占地面积：71亩 容积率：3.0 成交总价：11377万元， 楼面地价：800元/㎡ 成交时间：2013年10月31日 竞得人：四川金茂置业集团有限公司 土地位置 出让方式 成交时间 净用地面积(亩) 土地用途分类 可开发体量(万㎡) 计算容积率 成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 成交楼面地价(元/㎡) 溢价率(%) 竞得者 已售体量 剩余体量（含已推未售及未推体量） 红阳街道顺江村4组 拍卖 2016.9.19 55.47 住兼商 11.09 3 6434 116 580 0.87% 成都悦翔投资有限