住宅质量通病防治监理实施细则2014年.docVIP

住宅质量通病控制 A4 江苏省农垦淮海农场文广苑1#住宅楼 工程 监理实施细则 （住宅质量通病控制） 内容提要： 目的和意义 监理项目组织机构 监理单位的监控程序和手段 具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 江苏省建设厅监制 住宅质量通病防治控制 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 2 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 33 页 一、根据江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014，落实住宅工程质量通病防治措施和方案的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高江苏省住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项检查验收，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。 二、监理项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 总监理工程师 总监理工程师 土建专业 安装专业 装修专业 档案信息管理 监理人员配置 序号 姓名 职务 责任范围 1 沈泽丰 总 监 全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。 2 夏中云 土建监理 土建工程监理工作。 3 刘基业 安装监理 安装工程监理工作。 4 张国和 监理员 在专业监理工程师指导下工作 三、住宅工程质量通病防治的措施 （一）监理单位的监控程序和手段 1、对审查后的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 4、在检验批验收过程中，同时对质量通病控制的情况进行验收，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否执行标准的验收情况。在基础、主体分部工程验收时，对照《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014中表C.0.1的内容如实填写，竣工验收时对照表C.0.2内容如实填写，作出验收记录。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。 （二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 1、桩基工程 1.1沉降变形控制措施 1.1.1 1.1.2 采用桩基和地基处理的，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值f 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7 1.2桩身质量控制 1.2.1 1.2.3 预应力管桩进场检验时，对同一项目、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数的0.1%，且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等进行破损检验和见证取样抗弯试验。 1.2.4桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性，承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。 2、地下室防裂缝、渗漏控制措施 2.1防水混凝土结构裂缝、渗水 2.1.1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 2.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 2.1.3 2.1.4混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。（