深圳国际会展中心配套区04-01地块 - 深圳市城市设计促进中心.docx

PAGE \* MERGEFORMAT11 深圳国际会展中心配套区04-01地块 建筑方案设计 招标文件 招标人：深圳市招华国际会展发展有限公司 2018年4月  目 录 第一部分 投标须知 第二部分 招标任务书 第三部分 附件资料  第一部分 投标须知 一、项目说明 项目名称 深圳国际会展中心配套区04-01地块项目 主办方 深圳市招华国际会展发展有限公司 项目概况 工程名称 深圳国际会展中心配套区04-01地块 建设地点 深圳国际会展大空港配套区 建设规模 项目建设用地面积110247.88㎡，计容总建筑面积为438270㎡，用地性质：商业用地。 区域介绍及项目概况 深圳国际会展中心配套区选址大空港地区空港新城，距离深圳机场T4枢纽5公里，距离前海中心20km。根据《深圳大空港地区综合规划》，该片区为国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。空间结构：两带六区，两带：滨海休闲带、综合功能发展带，六区：机场东：商业化改造；机场南：物流/货运/休闲；机场北-会展、物流、贸易；沙井西片区:研发/办公/商业/休闲/居住；半岛区：滨海商务/创新研发/居住；离岛：国际交往中枢/未来产业/居住。 基地位于大空港启动区，周边已建成海上田园；向东为沙井、福永片区，以旧工业厂房和城中村为主；向西为未来的大空港半岛区及离岛区。基地主要为填海区，现状以未建设用地为主，西侧有现状220kv琵琶变电站。 项目位于海滨滩涂区，场地部分区域正在软基堆载预压处理。场地现状地貌主要为堆填处理后的填土，不属于地质灾害区。现状场地内有连通变电站景芳路西延道路，西海堤126乡道，以及若干临时性道路。 会展中心项目作为空港新城的先导开发物业，总规模达300万㎡，是片区发展的核心和引擎。将通过会展展馆、综合配套的统筹建设、开发、运营打造为空港新城CBD。04-01地块作为重要配套用地之一，为保障会展配套综合体的建设品质，特进行本项目的招标。 用地示意图 项目指标 04-01地块内包括酒店（50000m2），商业（20000m2），公寓（362040m2，其中人才公寓100000m2），社区管理用房300m2，社区警务室50m2，社区服务中心500m2，文化活动室1000m2，社区健康中心1000m2，物业管理用房680m2，9班幼儿园2500m2（不独立占地）。公交首末站站房建筑面积200m2，公交首末站场地4000m2（不独立占地，不计容）。红线范围如附图 红线范围 红线范围 红线范围图 二、招标规则 本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段，第三阶段为定标阶段。 2.1 第一阶段报名及资格预审 2.1.1 招标方式及报名条件 1）本次招标采用公开报名的方式，具相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。在报名阶段不设资质限制；本次招标不允许联合体报名； 2）不接受个人、个人组合报名； 3）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。 2.1.2 资格预审 由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队、工作方案以及概念提案等资料进行评审，评选出5家入围投标人进入第二阶设计竞标阶段，同时选出2家备选投标人。如入围的投标人退出，则由备选投标人依序替补。确定转为入围投标人之前，备选投标人无投标资格。 2.1.3 5家入围投标人应按时提交《投标确认函》（见附件1）。 2.1.4 若递交《投标确认函》的投标人因非不可抗力因素中途退出或最终放弃投标，招标人有权在今后拒绝该投标人参加招标人其他任何工程的招标。 2.1.5 不接受入围投标人以外的设计单位参加投标(依序替补进入第二阶段的备选投标人除外)。 2.2 第二阶段－设计竞标阶段 2.2.1 5家入围设计单位根据招标文件及设计任务书要求提交成果文件，每家单位只允许提交一份设计成果。 2.2.2 方案评审委员会根据设计成果文件以记名投票方式，向主办方推荐前二名中标候选人进入定标程序，并对前二名方案提出优化意见。 2.2.3 招标人保留按评审委员会意见要求前二名中标候选人对其设计成果进一步深化的权利，方案深化时间不超过3周时间。 2.3 第三阶段－定标阶段 2.3.1 中标候选单位的方案经规划复核后，主办方依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前二名投标单位中确定一名中标单位。中标单位将获得本项目的设计合同，另外一名中标候选单位则获得相应的奖金。未获得前二名的设计单位在提交了符合招标文件要求的设计成果文件后，将获得相应的设计补偿费。 三、资格预审文件 3.1资格预审文件的组成： 报名表（详见附件2）； 2）有效的营业执照（或商业登记证明）复印件； 3）企业资质证明文件（如有）； 4）报名