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四川英华房地产有限公司“领汇·少城逸锦”
商业部分招商代理及运营管理合同
合同编号:
委 托方:四川英华房地产有限公司 (下称:甲方)
注册地址:
邮 编:
电 话:
传 真:
受委托方:成都市高路玛商业房产营销管理有限责任公司 (下称:乙方)
注册地址:成都市武侯区航空路6号丰德国际广场A1座8F
邮 编:610000
电 话:
传 真:
甲方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产公司,营业执照编号为: ,资质证书编号为: 。
乙方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产专业服务公司,营业执照编号为: 。
甲方与乙方双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等现行有关法律法规的规定,就乙方对甲方所投资开发的“领汇?少城逸锦”商业物业(下称“商铺”)进行招商代理及运营管理服务相关事宜,在自愿平等、互惠互利的基础上达成以下合同条款,以供双方共同遵照执行:
第1条:物业概况
1.1物业名称: 领汇?少城逸锦
1.2项目地址:
1.3物业面积:预估建筑面积10960.3平方米(一楼至六楼)。其中商业建筑面积 7960.09 ㎡,农贸市场建筑面积 3000.21 ㎡;一楼面积2132.07㎡,二楼至五楼每层面积均为2140.35㎡,六楼面积1124.44㎡。甲方将委托专业测绘机构对本项目实际建筑面积进行测量,最终物业面积以甲方提供的房产测绘机构出具的测量报告为准(以下简称“物业面积”)。
1.4本合同所提及到的面积均指物业的建筑面积。
第2条:定义与解释
2.1 “项目”指四川英华房地产有限公司在成都市 发展之“领汇?少城逸锦”集中商业项目。
2.2 “物业”指由四川英华房地产有限公司开发之“领汇?少城逸锦”集中商业项目及附属的设施设备和相关场地。
2.3 “合同”指“领汇?少城逸锦”商业项目的招商(招租)代理及商业运营管理委托合同,即本合同。
2.4 在本合同范围内,除非另有规定或需另外解释,经营团队词语具有下文所赋予的意义。
2.5 “经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组成的“领汇?少城逸锦”项目的招商及运营管理团队。
2.6 “成功招商”指商家与甲方(业主方)签订《租赁合同》。
第3条:主要工作内容
3.1 招商代理工作阶段
3.1.1 招商代理准备工作阶段,乙方已经完成并向甲方提供的服务内容详见附件一《前期汇报方案内容目录》。
3.1.2 招商代理准备工作阶段及招商代理工作阶段,乙方将向甲方提供的服务内容详见附件二《招商代理工作内容》。
3.2 商业运营管理工作阶段
3.2.1 项目商业运营管理工作阶段,乙方将向甲方提供的服务内容详见附件三《商业运营管理工作内容》。
第4条:合作期限与续约
4.1项目招商代理工作阶段:双方的合作期从 年 月 日始,至项目开业经营日止。项目开业时间以甲方对项目开发建设的周期为准,项目具体开业经营日期经甲乙双方书面确认为准。
4.2 项目商业运营管理工作阶段:双方的合作期限为 36 个月,自项目开业经营当日为起始日计算,具体开业日期经甲乙双方书面确认为准。
4.3任何一方希望继续合作,须于合作期满前 90天提出书面报告,并经双方协商后确定是否续约。
第5条: 团队构架及工作人员简介
5.1 乙方就“领汇·少城逸锦”项目招商代理团队构架及工作人员简介详见附件四《高路玛项目招商成员介绍》。
5.2 乙方就“领汇·少城逸锦”项目商业运营团队构架及工作人员简介详见附件五《高路玛项目运营成员介绍》。
第6条: 收费及付款方式
6.1 招商代理工作阶段:
6.1.1招商任务:
工作阶段
时间节点
阶段任务
1
项目建设达到“正负零”
完成总招商(租赁)面积的30%
2
项目主体工程封顶
累计完成总招商(租赁)面积的50%
3
项目综合验收完毕
累计完成总招商(租赁)面积的75%
4
项目开业
累计完成总招商(租赁)面积的85%
6.1.2 佣金标准:
招商代理期内所有乙方引进的商家资源成功租赁商铺的,甲方应支付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍计提;招商代理期内所有甲方推荐的商家资源成功租赁商铺的,甲方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商租赁政策。
如因乙方原因在招商阶段工作中未完成约定
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