高层-办公楼-造价-指标分析.doc

PAGE PAGE 1 高层办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××研发办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼 工程地点 中环内-浦东新区 建筑物功能及规模 研发办公楼 开工日期 2013年5月 竣工日期 2015年4月 建筑面积(平方米) 25733平米 其中:地上19933平米 地下5800平米 建筑和安装工程造价(万元) 8806.39 平方米造价(元/平方米) 3422.22 结构类型 框剪 层数（层） 地上10层 地下一层 建筑高度（檐口）(米) 47.5 层高(米) 其中:首层 5.5 标准层____4.2_____ 建筑节能 屋面：15cm发泡水泥板，外墙：4cm保温砂浆，门窗：断桥中空隔热玻璃 抗震设防烈度(度) 7度 基础 类型 PHC混凝土桩、地下室满堂基础 埋置深度(米) 5.85米 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件 价格取定期 施工期为2013年5月—2015年4月，招标期2012年12月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土全部外运 桩与地基基础工程 PHC混凝土桩 砌筑工程 外墙类型 加气混凝土砌块200 内墙类型 加气混凝土砌块200 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） C30泵送混凝土、C30泵送混凝土 地下室满堂基础，成型钢筋部分三级钢机械链接 厂库房大门、特种门、木结构工程 铝合金断桥中空隔热玻璃 金属结构工程 - 屋面及防水工程 3厚高聚物改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 屋面：15cm发泡水泥板，外墙：4cm保温砂浆 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 4cm细石混凝土找平 门窗工程 普通木门 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 2cm预拌抹灰砂浆(预拌) M20.0 天棚工程 2cm预拌抹灰砂浆(预拌) M20.0 油漆、涂料、裱糊工程 部分乳胶漆 其他工程 - 安装工程 电气工程 3200KVA供电量，配电箱、桥架、电缆 给排水、采暖、燃气工程工程 衬塑镀锌钢管、PPR管、卫生洁具 消防工程 消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统 通风空调工程 热交换机房、无缝钢管、镀锌钢板风管 智能化系统工程 电视监控、防盗报警、综合布线等 电梯工程 6部电梯 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 分部分项工程 7030.55 2732.12 79.83% 1.1 建筑工程 4493.96 1746.38 51.03% 1.2 装饰装修工程 833.19 323.78 9.46% 1.3 安装工程 1703.41 661.95 19.34% 2 措施项目 1178.12 457.82 13.38% 3 其他项目 17.83 6.93 0.20% 4 规费 323.07 125.55 3.67% 5 税金 256.81 99.80 2.92% 合计 8806.39 3422.22 100.00%  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 4493.96 1746.38 51.03% 1.1 土（石）方工程 257.61 100.11 2.93% 1.2 桩与地基基础工程 1034.00 401.82 11.74% 1.3 砌筑工程 212.31 82.51 2.41% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 2014.81 782.97 22.88% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 183.90 71.47 2.09% 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 97.90 38.04 1.11% 1.8 防腐、隔热、保温工程 251.70 97.81 2.86% 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 833.19 323.78 9.46% 2.1 楼地面工程 170.29 66.18 1.93% 2.2 门窗工程 322.57 125.35 3.66% 2.3 墙柱面工程 182.21 70.81 2.07% 2.4 天棚工程 111.21 43.22 1.26% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 12.50 4.86 0.