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山西省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，按照国家必威体育精装版政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。 A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：执行层的组织协调 3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A．半年 B．一年 C．两年 D．三年 4、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：税率 C：税基 D：课税对象 E：执行层的组织协调 5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益 C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位 6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。 A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险补偿金 7、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。 A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D．核心内容 8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。 A．实际价格 B．名义价格 C．实际的销售价格 D．名义的销售价格 9、下列关于预备费的说法不正确的是__。 A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和 C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元 10、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．120411、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为 ．【2003年考题】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 12、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A．7 B．14 C．21 D．28 13、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划 14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。 A．建筑安装工程费 B．公共配套设施建设费 C．土地费用 D．基础设施建设费 15、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 16、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。 A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％ E：工业用地的监测点评估价格 17、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。 A：本票 B：银行卡 C：支票 D：汇票 E：执行层的组织协调 18、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 19、行政裁决应坚持__的原则。 A．公平 B．公正 C．及时 D．以上均正确 20、已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为：1900元/m2，2000元/m2， 2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。 A．3673.35 B．3999.07 C．3836.21 D．3510.49 21、称为() A．等额