2017年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素模拟试题.docxVIP

2017年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。 A．区位选择异常重要 B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C．易受政策影响 D．存在效益外溢和转移 2、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ E：借款合同 3、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．计算期 B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期 4、房地产投资信托的风险不包括__。 A．经营风险 B．市场风险 C．利率风险 D．操作风险 5、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元 B：744万元 C：882万元 D：844万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、关于房地产项目融资说法错误的是。 A：房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B：通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C：实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资收益的目的 D：房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 E：借款合同 8、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动 9、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：单务合同 B：委托合同 C：无偿合同 D：非典型合同 E：执行层的组织协调 10、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润11、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国农村土地承包法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是。 A：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款 B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款 C：非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 D：因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 E：执行层的组织协调 13、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】 A：1838．00万元 B：1844．55万元 C：1845．87万元 D：1850．00万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格 15、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。 A．房地产开发企业自有资金周转的速度 B．估价对象房地产变为现金的速度