上海买房注意事项-纯手打(本人亲身经历).docxVIP

上海买房注意事项 分享给需要的人 1.?千万不要相信中介 ????找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等） ????其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。 ????但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。 ?????在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！ ????所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！ ????没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 ?????总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！ ?????但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。 ????一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险； ?????其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦. ????毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ ??????最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人 2.?口头承诺无效，白纸黑字才是王道 ???买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！ 3.?违约处理办法 ???遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚： 第一?是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？ ????再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点 第二?这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理? ?????比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。 4.?中介费问题 ???一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！ ???还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！！！！ （很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。 佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？ 正常的做法是过户给一半，交房给一半。如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。 一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。 但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。） 5.?关于纠纷处理 一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！ ?=========??华丽的分割线??============ 看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）： ?1.?拉产调！！！ 买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！ 上海的二手房交易最大的漏洞有2个： 一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的） 二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交