《河北省石家庄蟠龙湖项目前期调研报告7.30》.pptVIP

伟东集团河北石家庄元氏县蟠龙湖项目前期调研汇报 2018.05.14 项目地处河北省省会石家庄西南方 向，全国休闲农业与乡村旅游示范县元 氏境内，距离石家庄市22KM，距元氏 县城12KM，区位优势明显。 300公里的交通圈可到达华北地区 的几大城市。蟠龙湖风景旅游度假区规 划面积22平方公里。 被河北省建设厅列为2016年-2030 年旅游发展规划重点支持项目。 项目区位 项目总规划面积 22km2（左图红线内），项目 区域一级开发投资30亿，分三年滚动开发。 核心开发区域约7000亩，主要位于蟠龙湖南岸 约6000亩，北岸约1000亩。远期可增加4000亩，共 计11000亩。整体区域依托蟠龙湖建设水岸山地养生 度假区、 水上乐园、 滨湖公园、体育休闲产业基地、 生态农业观光区、 会议服务中心等。 用地现状 2017年各大房地产陆续进驻元氏 区域。碧桂园张掖新市镇、恒大地产的 智慧小镇、河北国控与绿城合作的京南 硅谷（龙山新城）、碧桂园蟠龙湖湖光 山色、天山集团的龙河新区项目。 区域价值 土地一级开发政策 对区域进行一级开发后，可对已有建设用地进行二 级开发，通过二级开发继续提高区域土地价值。 项目区域内地势为北高南低，正有利于建筑规划， 是石家庄唯一可以大面积建设的临湖山地高档居住区。 项目一期建设滨湖公园、综合商业、水上娱乐、观光农 业等，打造区域热度、提升土地价值。 二级开发 2017年6月石家庄碧桂园建设开发 蟠龙湖北岸“湖光山色项目”。 元氏县碧盛房地产开发公司2017年7月10日通过土地招拍挂取 得1361亩土地使用权。 该项目土地拍卖价格为16万/亩 拟收购项目情况 项目公司背景 　　 元氏县碧盛房地产开发公司拥有位于石家庄14个土地证，证载面积合计1361亩，获取价格约16万元/亩，其中河北迎旭地产方占有项目公司的49%股份，剩余51%股份为河北凤凰置业（碧桂园）所有，目前碧桂园已投资3.8亿元（以最终尽调确认金额为准）.