《2015年天津土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷》.docVIP

2015年天津土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25% 2、在我国，__是决定供应的主要因素。 A．自然供给 B．社会需求 C．政府的经济扶持 D．政府的计划和规划 3、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。 A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C．我国台湾实行的是完全的土地私有制 D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 4、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。 A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权 D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。 A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％ 6、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地 7、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素 8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地 B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素 D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图 9、下列关于建筑物等级的说法错误的是。 A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年 B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定 C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同 D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 E：土地 10、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素11、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性 12、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。 A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13 13、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地 D．土地使用权与土地所有者 14、城市布局主要有__两种基本形式。 A．集中和分散 B．集中和协调 C．协调和分散 D．地形和协调 15、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。 A．200～500 B．500～1000 C．200 -1000 D．500 -1500 16、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。 A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿 17、下列不属于变量分类的是__变量。 A．分类 B．顺序 C．数值型 D．统计 18、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。 A．抵押权人 B．受押人 C．抵押人 D．放款人 19、地籍的特点包括__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．间隔性 E．地籍资料的连续性 20、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的