山东中齐地产 英雄山路项目定位体系及产品方案43p幻灯片资料.ppt

定位体系及产品方案;综合本项目的区域位置、规模体量及周边市场状况等方面 不难看出 本项目主力目标客户群仍是区域内的客户 ——第一圈层客户 而区域外的客户则是本项目在产品竞争力、营销推广诉求等方面实力体现、影响所获得的偶得性客户 ——第二圈层客户;他们的支付能力;各类型家庭可承受房款总额简表（以7成20年按揭付款为例） ;他们的特征;有一定规模的社区，有良好的社区生活氛围 社区具有一定的文化价值底蕴，尤其是齐鲁文化、儒家思想 规划设计现代时尚、简约大气 配套齐全，生活便利 有创新的居住空间意识 居住环境自然舒适 实现一定的科技智能化家居生活 采用健康环保材料，技术含量高 巨细兼顾，重视开发商对细节的处理、完善，以小见大 性价比优越，具有较高的附加值含金量，同时具备可观的保值、升值潜力 社区具有可持续发展前景，能令产品价值持久稳固;市场定位;“当电话、网络、飞机等一批越来越高科技和现代化的通讯和交通工具不断冲击着人们的生活的时候，越来越多的人会觉得，无论是站在巴黎的埃菲尔铁塔下，还是走在繁华的上海南京路上，满眼的钢筋混凝土和到处的车水马龙让城市变得几乎相差无几；换句话说，无论你是身处北京、济南、深圳或是中国其他任何一座城市的高楼大厦里吃大餐或是啃面包，感觉上似乎也没有什么不同。高科技缩短了地域之间的距离，让地球、国家、城市的那端从遥远变成了很近，现代化给我们带来了方便的同时也让我们的神经变得越来越麻木，黯淡了每座城市原有的鲜亮颜色。” “虽然大工业化的进程引发了城市化的来临，让人们越来越多地群居在城市里，寻觅就业机会，集中进行生产、消费，再生产、再消费，以流水线的生活方式创造出越来越多几近同质化的城市。但是，共性并不是绝对的，寓居于一座城市的人们作为一个大的整体与其他的整体在某些方面必定存在着差异，毕竟，城市的颜色并不会随着现代化的发展而完全消失。“;回到刚才的问题 对主力目标客户群形而下方面的需求的满足，有的已经客观存在，有的还有待于规划、建造、营销去进一步完善，对此，本次方案后续也??对这一方面有相应的阐述。 对开发理念、市场定位的探讨，应从主力目标客户群形而上方面的需求着手，对此延伸，思维落脚点是：“文化”，更确切地说，是“居住文化”！ 那么，究竟是什么文化？ 其实，答案已经十分明显—— 不论是从中齐的品牌理念着手 还是从目标客户群的心理需求着手 又或者是从本项目的各方面先天因素着手 答案都是一个——齐鲁文化、泉城文化！ 但是，在这里有一个问题必须明确 第一，注重的是现代与传统的融合，而不是完全复古 第二，对于传统，是取其神而非取其形 第三，社区整体以现代、都市、大气为基调，攫取传统文化的一些元素、构件，运用现代工艺、人文张力，在建筑细节、园林局部中加以体现即可;物质年代的精品建筑 知本阶层的精神家园;产品定位;“新人文”景观之美：远望葱郁山脉，近观社区“山、水、林、泉”和风庭院、风雨回廊贯穿其间，私家空中花园（部分）、天台花园、架空层花园涵蕴传统园林意境。 ;“新人文”光影之美：全景观住户电梯大堂、阳光车库、阳光天窗、阳光室包容每一度光影的灵动和谐，让光无所不在而充满人性关怀。 ;“新人文”人性之美：经电梯从阳光车库直达居家，部分户型更可经私家空中花园入户，道路人车分流设计，生活智慧融合“人本思想”。;定位体系;风格主题;在市场定位、产品定位及建筑风格主题的指导下，园林风格的取向是——现代东方（泉城）园林风格为主，以现代的手法、工艺、材料、尺度，融会相应的传统元素，构造社区的园林主题意境。 ;住宅部分;17F; 服务性 下沉式会所;点式户型若以井字形设计，则大单位应向中心园林，且其开间大于同楼栋的较小户型；若以蝶式或者扇形设计，则根据实际设计情况另行考虑。;住宅户型面积测算;住宅户型实得面积配比;为控制户型面积，部分户型开间采取2.8米、4米等非常规模数尺寸。 150m2以上户型可根据实际设计情况增设私家空中花园。 大三房、四房户型设置相应的衣帽间、主卫。 板式户型可部分或者全部采用错层设计，强化空间层次感，同时达到户内公共空间与私密空间自然分离的效果。 注意室内空间的适当分区，如：主客分区、动静分区、污洁分区、干湿分区等。 合理的室内动线设计。 注意对建筑物突出实体、户型朝向、隔音材料应用等方面的处理，保证业主生活的私密性。 厅、房、厨、卫各空间均满足自然采光的要求。 主要活动空间尤其是客厅和卧室均尽可能设计为面向园林景观。 主要的观景窗户设计为飘窗台，既可提高室内的实用性、观赏性，又可增加外立面的线条动感。 在第二阶段的完成报告中，我司将对这一方面增加更为详尽的方案、建议。;商业及各项配套;商铺开间标准尺寸按照6~8米、进深16米设计。 为平衡开发商利益和项目综合开发素质，在商业部分后期招商、销售中，