山东临朐东方置业项目营销策划提案演示教学.ppt

; 临朐地处山东半岛中部，潍坊市西南部，总面积1834平方公里。沂山(海拔1032米)为临朐最高的山峰，山东省第五高峰。临朐地处山东半岛中部，潍坊市西南部，总面积1834平方公里，辖8个镇、2个街道，937个行政村，85万人。临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今2000余年，是全国文化模范县和著名的“小戏之乡”、“书画之乡”、“奇石之乡”，有大汶口、龙山等古文化遗址210余处，沂山国家森林公园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外 。 临朐县气候适中，四季分明，属北温带亚湿润区，年均气温12. 4°Ｃ，年均降水710mm。 临朐县矿产资源十分丰富，县内有金、银、蓝宝石、煤等矿产四十余种，储量丰、分布广、品位高，开发前景广阔。 　　;? 临朐交通便利，基础设施完善，津汕高速、朐沂铁路及6条省级干线公路穿行境内，青临铁路与胶济铁路、???新铁路相连接。 青临铁路临朐段全线贯通，京津至沪宁的干线公路纵贯南北，县城距济青高速公路25公里，距胶济铁路20公里，近邻青岛、烟台、日照等重要港口。 ;1、临朐经济特征简析 （1）临朐经济平稳快速增长 2008年全县完成地方生产总值（GDP）113.53亿元，同比增长13.1%，其中第一产业增加值20.24亿元，同比增长10.2%；第二产业增加值59.31亿元，增长14.1%；第三产业增加值33.98亿元，增长13.3%。增长14.1%。 （2）经济结构调整步伐加快，日趋合理 一、二、三产业分别拉动GDP增长2个、7.1个和4个百分点。三次产业比例由上年的18.8：51.4：29.8调整为17.83：52.24：29.93。;2、临朐人口及居住情况 （1）临朐人口保持稳定增长趋势 2008年，全县人口出生率为10.2 ‰ ，自然增长率为4.77 ‰，出生人口性别比为104.4。年末全县总户数为284710户，总人口为859950人。 （2）居民生活水平稳步增长 全县城镇在岗职工年平均工资17927元，比上年增加3231元，增长22%。城镇居民人均可支配收入12801元，增长17.6%， （3）居住水平尚有较大发展空间 城镇居民人均居住建筑面积约为33.59平方米，增长10%，追求品质好房、提升生活品质，居住水平尚有一定的发展空间。;3、县城总体规划 （1）县城城市性质 以加工制造业和旅游业为主导的山水园林城市。 （2）县城城市规模 近期规划到2010年，城市人口为25万人，用地31．2平方公里；远期规划到2020年，城市人口为35万人，用地42平方公里；远景2030—2050年，城市人口为40万人，用地46平方公里。 （3）城市规划区 包括县城城区规划区、水源地保护区、风景保护区，其中风景保护区含山旺国家地质公园保护区、沂山国家森林公园保护区、老龙湾风景区、石门坊风景区和嵩山风景区五部分。规划区总面积为180平方公里，远景控制在200平方公里左右。 （4)县城用地发展方向和总体布局结构 县城总的发展方向为东进西拓、北控南延，即近期和远期由老城区跨河向东发展形成城市新区，经济开发区跨越铁路适当向西发展，形成西部产业区，远景适当向南发展。远期县城形成“一带双城，四个中心”的布局结构。“一带”即弥河城市景观带，“双城”即弥河以西的老城区(西城)和弥河以东的新城区(东城)。西城逐步形成商务中心和文化娱乐中心；东城在兴隆路以北形成新的行政办公中心，在朐山以南形成科技和教育中心。;●临朐经济高速发展，人民生活水平显著提高,消费能力增强。 ●城市化进程加速。第二、第三产业高速发展，带动整个城市经济腾飞,投资环境大有改善。 ●临朐历史悠久，文化积淀源远流长，地理位置有其得天独厚的优势。 ●城市规划加快实施，基础设施及配套设施进一步完善，城市功能增强，将极大增加城市吸引力。 ● 宏观经济形势较好，城镇居民人均可支配收入12801元，增长率为17.6%，按同比增速，未来两年内预计将会超过人均15000元的城市化大关，城市的涓流效应将初步展现。 ● 临朐人口结构处于调整之中，大量农村人口进城，城市化水平不断提高。 ● 临朐县城镇生活水平正大幅度提升，购房的承受力同步提高，因此，居住品质也势必会产生更高的需求，以购买商品房满足居住需求，势必是今后的发展趋势。 ●临朐将以弥河为界，分为老城区(西城)和新城区(东城)。;洞察临朐房地产;【临朐房地产板块解读】-板块划分;【临朐房地产板块解读】-板块分析;【区域房地产市场状况 】-建筑规划;板块;【区域房地产市场状况】-可参考项目综合评析;【区域房地产市场状况】-购买客群;【区域房地产市场状况】-购买客群消费;【区域房地产市场状况】-购买